一、2023年第9周重点15城新房成交环比上涨25.57%，佛山、温州领涨

(资料图)

2023年第9周，监测重点15城新建商品住宅成交量为29559套，环比上涨25.57%。进入2023年，1月上旬受到去年末以来政策宽松等利好带动，加之疫情防控全面放开，前期积压的需求逐步释放，随后进入1月下旬适逢春节假期，旅游出行、回家过年成为关键词，导致第5周新房市场活跃度较低，成交量降至低位，随着春节假期过去，市场恢复常态化。近期多城下调首套房贷利率下限，信贷环境相对宽松，购房者入市积极性提升，加之房企提前备战金三银四，推盘节奏加快，带动新房成交量自第6周起连续四周回升。预计接下来，随着金三银四即将到来，房企推盘热情不减，加上营销力度加强，新房成交将会延续稳中趋升态势。

2023年第9周监测重点15城中，有11城新建商品住宅成交量上涨，4城成交量下降。成交上升城市中，佛山涨幅遥居榜首，本周成交3539套，环比上涨117.78%，佛山于去年12月份全面取消限购，对刺激购房需求释放意义重大，在疫情防控松绑后，市场恢复常态化，前期积压的需求加速释放；其次为温州，本周成交2026套，环比上涨74.35%；青岛、苏州位居涨幅第三、四，分别成交2894套和1252套，环比涨幅为69.94%和63.02%。成交下降城市中，北京跌幅领跑，本周成交956套，环比跌幅为40.25%，新房需求在连续两周释放后迎来首次下跌；其次为济南，本周环比跌幅为25.62%。

二、第9周重点10城二手住宅成交环比上涨21.12%，东莞、佛山位居涨幅前二

2023年第9周，监测重点10城二手住宅成交量为21107套，环比上涨21.12%。进入2023年，春节假期后，在疫情防控全面放开之下，叠加前期利好政策逐步发酵，多城贷款额度相对宽松、贷款利率下调等，线下看房热度逐步回升，带动二手房成交连续四周上升，本周成交达到近两年来的峰值。预计接下来二手房市场将会继续回温，重点城市楼市小阳春可期。

2023年第9周监测的重点10城中，二手房成交全部上涨。其中，东莞位居涨幅首位，本周成交679套，环比上涨46.34%；佛山涨幅紧随其后，本周成交1510套，环比上涨42.05%；杭州位居涨幅TOP3，本周成交2216套，环比涨幅为38.93%。苏州成交1239套，环比上涨19.36%，位居涨幅第四。杭州、苏州于近期举行了2023年首轮土拍，土拍热度均不俗，一定程度上也为销售端传递了信心。

三、重点城市市场表现

（一）北京：二手房表现好于新房，本周二手房成交创2022年以来新高

2023年第9周，北京新房成交956套，环比下降40.25%，同比下降10.57%；二手房成交4378套，环比上涨16.41%，同比上涨41%。本周北京新房、二手房表现分化，二手房涨势强劲，本周成交创自2022年以来的新高，与此同时，新房表现稍显弱势，在连续三周回升后，本周成交量短暂回落。

（二）杭州：新房、二手房双双回升，单周成交均破2千套

本周，杭州新房成交2732套，环比上涨58.4%，同比上涨64.1%；二手住宅成交2216套，环比上涨38.9%，同比上涨167%。杭州新房、二手房成交双双回升，且单周成交均破2千套，其中二手房成交创下年内新高。作为长三角的热点城市，杭州领衔复苏，预计接下来成交将会稳步回升。

（三）南京：二手房成交连续四周回升，达到历史高位水平

本周，南京新房成交1386套，环比上涨30.02%，同比下降60.66%；二手住宅成交2258套，环比上涨15.03%，同比上涨54.66%。南京新房成交规模连续两周上升，二手房成交连续四周回升，达到历史高位水平，市场呈现稳步复苏态势。

（四）苏州：本周新房、二手房成交均破千套

第9周，苏州新房成交1252套，环比上涨63.02%，同比上涨11.59%；二手房成交1239套，环比上涨19.36%，同比上涨223.5%。本周苏州新房、二手房成交均破千套。苏州于2月23日完成2023年首轮土拍，溢价率创新高，土拍市场明显升温，房企拿地积极性较高，土地市场的信心一定程度上传递至买卖市场，带动销售端热度回升。

（五）成都：二手房成交突破五千套，创近两年新高

进入第9周，成都新房成交3377套，环比上涨29.54%，同比上涨2.49%；二手房成交5822套，环比上涨17.45%，同比上涨131.86%。本周成都二手房成交突破5千套，创近两年新高。新房成交也达到历史中位水平。成都楼市强势复苏，一方面去年以来的多轮松绑政策逐步发酵，另一方面则是前两年疫情下累积了大量需求，在疫情防控放开后开始加速释放。