2月28日,义乌发布八条房产“新政”,包括安置面积可换“房票”、人才购房补助“先到先得”、土地出让明确学区、取消“团购”优惠政策、公积金支持“三孩”家庭购房、购买存量商品房作政策性住房、阶段性下调首套住房贷款利率政策下限、调整土地出让金缴纳期限等。
(资料图片)
银柿财经从“义乌发布”微信公众号获悉,八条房产“新政”即日起实施,从加大金融支持、加大“房票”使用力度、调整人才房政策、优化土地出让政策等多个方面助力房地产市场发展。
此时出台房产新政,义乌的楼市在最近发生了哪些变化?
“此次义乌的政策,是今年以来全国首个明确取消团购优惠的政策表述,具有信号意义。”易居研究院研究总监严跃进表示。
新政中提到,将从2023年4月1日起,取消鼓励“团购”买房的政策,即取消去年“在备案价浮动基准上,对‘团购’10套及以上商品住宅的可再下浮2%以内;对‘团购’20套及以上的可再下浮3%以内;对“‘团购’50套及以上的可再下浮5%以内”的优惠政策,市场优惠将逐步恢复到平稳状态。
银柿财经查阅到,去年11月义乌市对5项房地产相关政策进行了调整。其中就有一条是鼓励房企开展“团购”优惠活动,鼓励机关、企事业单位、社会团体与房地产开发企业接洽,组织商品房集中批量购买活动,与房企协商达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析道,义乌拥有大量个体工商户、网红直播机构,是民营经济非常繁荣的城市,因此它的房地产需求潜力很大。去年,为了促进房产市场的交易活跃,义乌推动了团购商品房优惠政策,但团购主要是针对国企、机关、事业单位等群体,对促进商品房成交的效果并不明显,反而会导致市场对房价下跌的预期,开发商的满意度也不高,整个提振效果非常有限。
从现状来看,义乌的房价明显高于周边区域,库存压力也一直居高不下。诸葛找房监测数据显示,1月义乌区域共覆盖房产经纪公司4家,二手房挂牌房源量达23981套。安居客网站数据显示,义乌2月新房均价为25484元/㎡,环比上月下降3.66%,当前在售楼盘30个。
因此,李宇嘉提出,义乌的新市民、创业人群比较多,收入并不够稳定,因此取消针对国企、机关、事业单位的优惠政策,将红利首先让给刚需和首套房的需求。
严跃进也指出,要客观看待一些优惠政策的收回,从某种程度上说,目前各地政策的大方向和框架依然是放松为主,但是局部领域可能会有微调。
据媒体报道,2月13日-19日,义乌房地产市场商品住宅、二手住宅成交量环比均有所上升。其中,新建商品住房成交97宗;二手住宅成交106宗,相比1月份周成交均量上升97.07%,市场呈现积极向好趋势。
“义乌的房产交易回升幅度较大,当市场回升以后,按照近期国家对房地产市场的基调明确要房地产市场稳定,防止过快出现房价上涨的现象,是出台这次政策最主要的核心目的。”李宇嘉说。
李宇嘉认为,此时义乌取消“团购”优惠,是落实国家稳定房地产市场的总基调,也是因城施策、一城一策的体现。
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