本文来源：时代周报 作者：赵佳琪

万柳书院又出圈了。近日，抖音上一位高中生发布的一则运球视频，迅速走红，几天时间吸粉百万。

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这则视频走红的原因，在于其“万柳书院”的IP定位。因常年居于高位的房价和附加的学区价值，万柳书院是毫无疑问的北京豪宅顶流。

坊间有一句关于北京豪宅市场的顺口溜——万柳的墙，西宸的缸，霄8的顶，融创的湖，紫辰院的树，北平府的院。其中“万柳的墙”，指的就是万柳书院的那面灰墙。

房天下2023年1月数据显示，截至1月10日，万柳书院在售房源60套，销售均价约178033元/平米，是海淀区房屋均价98367元/平米的2倍。

同时，万柳书院因地处北京四环，紧邻中关村，交通便捷，周边商圈资源丰富，且同时拥有中关村三小、人大附中等稀缺教育资源，亦是北京顶级学区之一。

就在万柳书院火出圈的同时，其开发商中赫置地投资控股有限公司也受到了不少关注。天眼查显示，中赫置地投资控股有限公司成立于2006年，由中赫置地有限公司（以下简称“中赫置地”）持股90%，中赫集团有限公司（以下简称“中赫集团”）持股10% 。而中赫集团对外投资公司24家，其中全资控股11家公司，5家公司已注销。这些公司覆盖地产、文旅、体育、矿业、健康管理、建筑装饰、石油等领域。

但值得注意的是，中赫置地成老赖的消息广为流传。天眼查显示，2023年1月4日，中赫置地、中赫置地投资控股有限公司、中赫集团新增2则失信被执行人信息，被执行总金额5亿元。

顶级豪宅神话

万柳书院造就的顶级豪宅神话，从拿地阶段，就已硝烟四起。

2012年，在华侨城、龙湖、融创等实力强劲对手的围追堵截下，中赫置地经过46轮竞价，以26.3亿元总价+配建回购房面积16400平米的代价，拿下北京海淀万柳地块。

拿地不到3年后，2015年1月，万柳书院4栋楼共计132套房源正式入市，主力户型在205-558平米之间。

据视界观察报道，彼时，周边二手房均价普遍在5-8万元/平米，万柳书院均价却达到14.5万元/平方米，最贵一栋楼均价达15.8万元/平米。由于市场认知度高，入市两年，这个京城最贵学区房成交126套，成交金额达52.15亿元。

通过法拍渠道，万柳书院更是拍出了“天价”。阿里法拍显示，万柳书院曾于2022年5月14日先后拍出两套房产，合计成交价约1.85亿元。

其中一套房产在5503万元起拍价的基础上，翻了近两倍，被葛珂通过竞买号U4240竞得，成交价1.09亿元，单价达36.47万/每平米，刷新北京法拍房成交纪录。有消息传，此葛珂极有可能为金山办公前董事长葛珂。

除葛珂外，圈内盛传，联想集团创始人柳传志、网易创始人丁磊、滴滴出行总裁柳青也均有房产在此。

在自媒体博主羊毛月于2022年12月31日发布的探访万柳书院的视频里，停车场里都是豪车，如大G，迈巴赫、劳斯莱斯魅影，法拉利812、保时捷Taycan，宝马M4等等。

开发商被执行5亿

与万柳书院热度愈演愈烈形成鲜明对比，其背后开发商在地产圈在近几年颇为低调，在土地市场鲜少出现。

与其他规模化房企不同，中赫置地开发项目并不多，而多为豪宅项目，如北京豪宅标杆项目钓鱼台七号院，在2011年时曾取得30万元/平米的最高预售均价，刷新了北京最贵住宅纪录。

对于中赫置地的风格，合硕机构首席分析师郭毅向时代周报记者表示，中赫置地是一个不走寻常路的豪宅开发商，“目前北京主流开发商以国央企为主，虽然在做单价10万+的豪宅，但也在追求销售速度，以高周转率来提高利润空间。但中赫置地不同，其在销售方面的做法为拉长时间周期，通过拉长时间来提高产品溢价，故中赫置地项目的位置通常都是优质区位，同时打造市场顶尖作品，配备包括精装园林、高端物业服务、会所等。”

与中赫置地在地产行业“一出手就干大事儿”的风格一脉相承，其母公司中赫集团在体育圈几次出手也称得上“豪掷千金”。

比如足球，2016年12月，中赫集团出资35.5亿元收购国安足球俱乐部64％股权，代替中信集团成为国安的新东家。俱乐部的名字曾一度变更为“北京中赫国安足球俱乐部”，后再度改名为北京国安足球俱乐部。2021年，中赫集团再度出手，收购了中信集团持有的剩余股份。

再如冬奥会，2018年5月18日，中赫集团签约了北京2022年冬奥会张家口赛区核心区重点服务项目崇礼太子城小镇。

不过，时代周报记者注意到，天眼查显示，2023年1月4日，因有履行能力但并没有履行生效法律文书确定义务，北京国安足球俱乐部有限责任公司、中赫集团、中赫置地、中赫置地投资控股有限公司等新增2则失信被执行人信息，执行法院为北京市海淀区人民法院，执行标的共计5亿元。

上述问题或许与北京国安足球俱乐部的经营情况紧密相关。据北京产权交易所官网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

针对上述案件，时代周报记者向中赫集团就案件原由、最新进展等问题进行询问，截至发稿前未收到回复。