近日，字节跳动（抖音）在杭州成立无限能量房产经纪公司的消息突然传出。这也是在2021年密集入驻福州、厦门、兰州等6个城市后，字节跳动时隔一年再开房产板块的新公司。

2022年，在福州突然出现并急速扩张的小麦房产门店，被视为字节跳动进军线下房地产中介市场。这次在杭州开设新公司，也引来了诸多关于其将布局线下房产中介门店的猜想。笔者也就成立杭州子公司的后续发展计划等问题，联系了抖音的相关人士，截至发稿未获回复。

不过，从代表字节跳动房产业务的幸福里在杭州的生存现状来看，字节从线上走到线下，还有很长一段路。

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线上线下仅有商标关联

天眼查显示，杭州无限能量房产经纪有限公司于2023年1月17日成立，法定代表人为王奉坤。股东信息中，该公司由北京好房有幸信息技术有限公司全资持股，好房有幸则由抖音集团（香港）有限公司间接全资持股。

北京好房有幸信息技术有限公司则全资控股了9家公司，分别位于福州、厦门、北京、合肥、广州、兰州、杭州、佛山、成都。除杭州外，其余城市公司均成立于2022年前。

抖音大举布局房地产业务，始于2018年创立幸福里，其前身是今日头条房产频道。2019年8月，字节跳动有限公司（现名：抖音有限公司）成为幸福里唯一股东，开始对该App进行了数次产品迭代更新。2021年，幸福里加强内容生态建设，推出“幸福号”，邀请房产垂类创作者入驻，通过内容社区的形式，涉足房地产的销售环节。同年，字节跳动宣布将分拆幸福里单独融资。当年10月，字节跳动收购麦田旗下的经纪公司“北京福旺房地产经纪有限公司”。

到了2022年9月，有多个消息称，字节跳动在福州大举开设了多家小麦房产门店，主打线下房屋中介服务，被视为互联网进军线下房地产中介市场。

此次，杭州无限能量房产经纪有限公司的成立，是否也意味着字节也将在杭州落地线下房产中介门店？

天眼查显示，北京好房有幸信息技术有限公司确实申请了多个房产商标，除了小麦房产，还有乔麦房产、秋禾房产、麦果房产等，大部分还处于“等待实质审查状态”。

小麦房产的官方微信中，明确表明是“新兴特许加盟经纪品牌”，目前可加盟城市还仅限福州，其他地区有意向者可先留下信息。

在抖音搜索小麦房产，不仅有大流量的加盟广告露出，而且大量房产经纪人都直接将昵称或公司名备注为“幸福里&麦田&小麦房产”。

幸福里和小麦房产之间，虽然没有股权关系的强关联，但在商标、营销和流量渠道上，却联系紧密。

笔者也在近日到访了杭州无限能量房产经纪有限公司登记的注册地址，该地址与字节在杭州余杭区的总部地址一致，并无独立办公地点。

此外，从招聘信息看，字节近期也没有在杭扩张房产业务的打算。不论是字节跳动的内推网还是Boss直聘，与幸福里或是房产相关的在杭州的岗位，只有实勘摄影师。

房产销售是一门极其依赖线下的生意。虽然目前尚未有“字节跳动进入线下”的实质举措，但幸福里的确是通过麦田和小麦房产又补上了一块拼图。

幸福里尚难破壁

近两年，体量已经十分庞大的字节，仍然在不断扩展业务，尤其是长线刚需的生意。

房地产，作为利润最高、链条最长的业务之一，也从未被放弃。当下房地产市场暖风阵阵，尤其是杭州，春节后房产交易、土地市场都在逐步复苏。字节选择在杭州开拓房产业务，也不无道理。

但想要有所突破，甚至从线上走向线下，也并不那么容易。

从应用定位看，幸福里与安居客、58等平台类似，即将资讯内容和房产交易作为最核心的两大部分。

事实上，在房产业务上，幸福里主要依靠当地的中介房源对接，采用端口模式。

打开幸福里APP，定位在杭州后，房源经纪人基本都来自我爱我家、大屋房产、21世纪等杭州本地中介门店。

而在其主打的视频内容上，与抖音相比，方便之处在于，点开房源介绍视频后，会自动跳出房源或楼盘介绍的链接，但浏览量、发布时间等信息均无显示，甚至绝大多数视频的评论数、点赞数均为0。

我爱我家作为幸福里二手房源的主要合作客户，经纪人数量最多。在他们看来，幸福里目前知名度、认可度都较低，流量也不高。

我爱我家的房产经纪人程雨（化名）告诉笔者：“杭州幸福里一个月端口费500元，而安居客在1300元左右，但是安居客的获客更多。”她坦言，自己从2020年刚入行的时候就开始用安居客，后面试用了一段时间的幸福里。发现没什么客户后，她现在基本只在安居客上传房源了。

对于中介来说，公司只会提供在各平台开端口的权限，费用都要自己出，开单多的时候，花几百上千的端口费没什么，但如果市场下行，成交惨淡，这些端口就没有必要都用，中介会选择一两个性价比高的做“投放”。

程雨观察过，周围同事的客户渠道各有侧重，也有同事通过幸福里达成了成交，但比例极低。“10笔成交可能有1笔的客源来自幸福里，平台获客我们一般都是通过安居客和我爱我家。”她说。

程雨还在抖音开了一个账户“@杭州小胖说房”，几乎每天都会更新一条视频。“现在中介也需要会拍摄会剪辑，公司还提供相关的培训辅导。”在她和同事们看来，除了房产交易平台，在社交平台引流也十分重要，但除了抖音，他们还有小红书和视频号可以选择。

幸福里，目前并不在他们的考虑范围之内。程雨完全不知道自己的抖音视频偶尔也会出现在幸福里APP的推荐视频里，但她已经不再使用这个端口了。

幸福里的尴尬地位显而易见。直到现在，幸福里在二手房、新房市场都没掀起大波澜，无论是对比我爱我家、链家的垂直模式，58同城、安居客这样的信息平台模式，还是贝壳线上线下打通的模式，迄今都没能挤得一席之地。

想打通线上、线下做房地产经纪业务，字节还有很长的路要走。