【概述】

万科A（000002.SZ）12月2日晚间公告，2022年11月，公司实现合同销售面积207.4万平方米，合同销售金额304.4亿元；2022年111月，公司累计实现合同销售面积2343.1万平方米，合同销售金额3772.2亿元。

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【解读】

万科11月合同销售面积207.4万平方米，合同销售金额304.4亿元，分别同比变动-18.28%和-29.46%，月环比变动+4.33%和-5.17%。公司11月销售面积高于10月，但销售金额低于10月，公司销售业绩不及克尔瑞百强房企11月销售金额同比25.5%的下滑比例。

2022年1月-11月，万科累计实现合同销售面积2343.1万平方米，同比下滑32.25%；合同销售金额3772.2亿元，同比下滑33.14%。

今年以来，楼市遭遇寒冬。

中指研究院发布的报告显示，今年1-11月，百强房企销售总额为67268.1亿元，同比下降42.1%，降幅较上月收窄1.3个百分点，其中百强房企单月销售额同比下降34.4%，环比下降4.9%。

不过近期，楼市利好不断。

11月初，在人民银行指导下，中国银行间市场交易商协会将民企债券支持融资工具扩大到房企。首批民营房企龙湖集团、美的置业、金辉集团获中期票据增信发债服务。

11月24日，银保监会正式对外发布“金融16条”，要求加快国有大型银行增加房企的贷款投放。

11月28日，证监会网站发布《证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问》。明确提出“支持房地产企业股权融资”。

当前，万科A已与6家国有大行均签署了战略合作协议，获中国银行、交通银行、邮储银行分别授信1000亿元，将在房地产开发贷款、个人住房贷款、并购贷款、保函、债券投资等方面合作。

在财务端，万科AQ3结算提速，盈利水平下滑，销售修复偏慢，拿地审慎，财务运营稳健。22年前三季度，公司实现营收3376.7亿元，同比增长24.4%；归母净利润170.5亿元，同比增长2.2%。

来源：泡财经