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根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，重点15城新房成交4474套，较去年十一假期下降47.1%。从政策端来看，十一假期前夕，中央连出三条重磅利好，央行、银保监会于9月29日晚间率先提出阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。财政部紧随其后，9月30日发文支持居民改善住房条件，居民出售自有住房1年内购房予以退税优惠，央行随后又发布下调公积金贷款利率的通知。三条重磅利好连续输出，产生叠加效应，为房地产市场注入信心，预计10月新房成交有上升空间。

（注：重点15城包括：北京、深圳、上海、武汉、苏州、大连、青岛、东莞、温州、宁波、济南、杭州、南京、成都、佛山， 时间为10月1日到7日，以上数据均为网签数据，数据仅供参考）

分城市来看，15城中有4城成交较去年同期上涨，其余11城较去年下降。成交上涨城市中，大连涨幅居首，今年十一假期新房成交74套，较去年上涨80.5%，其次为济南，成交572套，较去年上涨36.5%。南京新房成交由去年的挂零，到今年国庆假期的成交160套。成交下降城市中，杭州、北京、上海等跌幅均在50%以上，一线城市来看，北京成交196套，较去年同期下降86.9%。

与中秋假期对比，十一假期重点15城新房日均成交639套，较中秋假期日均成交下降44.9%。其中，8城成交高于中秋日均成交量，7城成交不及中秋。南京、成都日均成交较中秋翻倍，东莞、宁波、青岛等涨幅也较为可观。同时，北京、深圳、上海一线城市十一假期成交均显平淡，日均成交量低于中秋30%以上。整体来看，十一假期期间，热点二线城市表现更为突出，在近期以来调控重点逐渐转向重二线城市的背景下，二线城市蓄势待发，预计接下来到四季度成交可期。

十一期间，二手房表现要好于新房市场。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，重点5城成交367套，较去年同期上涨98.4%。其中，北京、深圳、东莞、佛山、青岛5城均较去年十一成交上涨。北京二手房成交143套，较去年上涨74.4%，深圳成交15套，较去年上涨275%。

展望四季度，随着央行、银保监会、财政部等接连出手，针对楼市释放重大利好，同时地方因城施策逐步深化，对于提振房地产市场行情意义重大，有利于促进刚性和改善购房需求释放，中央推出政策组合拳，预计政策效应将会更加显著，四季度房地产市场有望加速修复。

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