多省会城市松绑限购、再降利率，哪些二线城市还有政策优化空间？

2023年以来，二线城市房地产利好政策频出，但截至目前，这些政策效果尚未明显显现，多地购房需求依然疲软。中指研究院最新统计称，今年1月，各线城市商品住宅成交环同比均继续呈下降趋势。环比来看，二线城市降幅最显，成交规模环比下降了31.0%。成交低迷的同时，多数二线城市房价水平继续下探。

(资料图片仅供参考)

点评：多名业界人士和市场机构分析认为，虽然从去年下半年开始，二线及以下城市的需求端常规性宽松政策迭出，但目前多城在限贷、限购政策方面，放松空间仍很宽裕。

2023年首单公募REITs上市 市政、清洁能源等领域有望推出新产品

场内可交易的公募REITs再添新成员。2月8日，2023年首单公募REITs——嘉实京东仓储基础设施REIT上市，至此全市场已上市REITs数量增至25只。截至2月8日收盘，嘉实京东仓储基础设施REIT报3.923元，涨幅11.64%。

点评：上海证券基金评价研究中心高级基金分析师孙桂平看来，仓储物流行业的投资回报时间长，资金占用成本高，借助REITs可以盘活存量资产，提升资产运营效率和水平，吸引更多社会资金参与仓储物流行业的基础设施建设，更好地提升资本市场服务实体经济的能力。

7日年化收益率跌破2% 现金管理类理财产品收益率趋近货币基金

据招商证券统计，截至2023年1月31日，现金管理类理财产品收益率中枢为2.1%，仅较公募货币基金高出23BP。其中，国有大行现金管理类理财产品平均7日年化收益率为1.9%，股份制银行为2.28%，城商行和农商行为2.12%。

点评：中信证券首席经济学家明明表示，现金管理类理财产品收益率向货币基金收敛是情理之中的。虽然二者监管要求相近，但是现金管理类理财产品依然存在相较于货币基金的优势，但同时也要更加重视产品稳定性的把控。由于投资范围更窄、投资限制更多，存款产品利率也处于下滑趋势中。因此，现金管理类理财产品收益率可能会继续下滑。

河南、四川等多省拟试点现房销售 取消预售制难在哪里？

多个省份将现房销售试点，提到了议事日程中。日前举行的河南省住房和城乡建设工作会议上，相关部门在通报2023年重点工作中明确，河南将以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。此外，四川、安徽、山东等地近期也提出将试点现房销售。

点评：58安居客房产研究院院长张波表示，去年以来市场对现房销售及预售制一直保持较高关注度，长远看，现房销售可能会取代期房预售，但这种改变并非一蹴而就。过快推进不利于行业平稳发展，预计部分省市展开试点也是由点到面逐步展开，再不断扩大覆盖面。

4530亿元！央行又出手了

为维护银行体系流动性合理充裕，2023年2月9日人民银行以利率招标方式开展了4530亿元逆回购操作，中标利率2.00%。因今日有660亿元7天期逆回购到期，当日实现净投放3870亿元。

点评：光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，节前节后市场资金需求存在差异，节前央行加大跨节短期资金投放，节后现金逐步回笼，金融机构融出意愿增强，市场短期流动性转松。为了防范过度宽松流动性潜在风险，央行灵活操作合理回收短期过剩流动性。

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