机构：2022年百城房价累计由涨转跌，楼市整体仍处深度调整期

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报告显示，上半年百城新房及二手房价有所企稳；下半年以来，受经济下行压力加大、疫情频繁扰动、房企风险加剧等因素影响，房价走势疲弱。2022年12月，全国100个城市新建住宅价格环比下跌0.08%，跌幅较11月扩大0.02个百分点，新房价格环比已连续6个月下跌；二手住宅价格环比下跌0.22%，跌幅较11月扩大0.01个百分点，二手房价环比连跌8个月。

点评：中指研究院指出，从市场表现来看，新建住宅方面，市场信心依旧不足，12月重点城市成交规模同比降幅仍呈扩大趋势。二手住宅方面，多数城市市场表现低迷，12月百城二手住宅价格环比跌幅持续扩大。

银行发债规模有望保持适度增长，资本补充需求加大

刚刚过去的2022年，商业银行债发行保持适度增长。根据Wind数据，2021年商业银行发行绿色金融债在1000亿元左右，2022年商业银行绿色金融债的发行规模达到3022.57亿元，且更多中小银行成为绿色金融债的发债主体。

点评：受访专家认为，2022年绿色金融债发行大幅增长和政策层面的支持离不开。“双碳”目标的引领下，带来巨大的绿色投融资需求，商业银行通过发行绿色金融债满足不断增长的绿色产业融资需求。

2023年保险业发展前瞻

2022年全年保费数据尚未发布，但从银保监会发布的最新数据已可管窥全年概貌。数据显示，2022年前10个月，财险公司取得保费收入12532亿元，同比增长9.94%（可比口径）。整体看，车险综合改革对财险业保费增速的影响逐渐减弱。同时受疫情影响，车辆出行减少，进而减少保险赔付。

点评：瑞士再保险中国原总裁兼瑞再北分原总经理陈东辉预计，2023年财险业将迎来繁荣局面，业务增速可能超预期，承保利润显著回暖。2022年车险出险率下降使险企的车险经营效益好于预期，各公司都提足了准备金，2023年的利润有了保障。预计2023年基建、房产、新能源车、旅游、消费等方面的刺激力度将大幅提升，带来相关保险业务强劲增长。

部分房贷重定价在即 LPR仍有下行空间

2023年1月起，存量商业性个人住房贷款利率若锚定LPR（贷款市场报价利率）且重定价日为每年1月1日，则房贷月供会有所减少。

点评：业内专家表示，下调商业性个人住房贷款利率是降低居民住房消费负担、推动楼市企稳回暖的关键，后续5年期以上LPR仍有可能适度下行，以促进房地产市场平稳健康发展。

银行年末“揽储大战”消失

以往每年年底都会有很多储户来营业网点咨询存款活动，当时基本上都是了解清楚各家的活动然后在里面选择最优的。今年则大不一样，储户想找到有开展存款活动的银行都比较困难。

点评：光大银行金融市场部分析师周茂华分析称，未来随着国内经济活动回暖，消费活动和企业投资活动将逐步恢复正常，金融市场风险偏好回升，有助于降低预防性储蓄；但整体国内经济恢复有个过程，国内储蓄仍维持较高水平。

股指期货底部已现，2023牛市不远

2022年A股市场的下跌主要由估值的变动所驱动。以中证全指为例，截至12月16日，2022年累计跌幅达18%，其中估值市盈率的变动贡献为13.5%的跌幅，盈利EPS的变动贡献为4.5%的跌幅。

点评：专家表示，全年来看，中证全指在2023年估值将提升14%左右，EPS将同比增长7.1%左右的判断，预测中证全指全年涨幅在22.1%左右，当前市场已具备走牛的基础。综合不同指数的估值与利率、估值与盈利的判断，以沪深300和上证50为代表的大盘股指数是2023年胜率更高的选择。自2021年后，利率的变动方向对市场风格的影响都较为明显，数据层面的体现则是，十债利率的走势与上证50和中证500比值的走势相关性较高，若2023年利率趋势向上，整体风格将偏向大盘股。

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