佳兆业：调整锦恒财富产品兑付方案，推出实物抵债等兑付方式

11月14日晚间，佳兆业集团官方微信号发布《关于调整锦恒财富产品兑付方案的公告》称，除原有现金兑付形式外，佳兆业即日起推动可落地的实物抵债等多元化兑付方式，抵债资产以国内住宅、别墅、商铺为主。《公告》显示，自2021年11月经营受困以来，佳兆业盘活资产回笼资金，已连续完成12期锦恒财富产品本息兑付。受当前房地产市场行情影响，资产盘活、资金回笼时间错配，为保障全体投资人权益、尽快完成兑付，除原有现金兑付形式外，佳兆业即日起推动可落地的实物抵债等多元化兑付方式。按照《公告》，兑付范围为所有锦恒财富产品，以及参照锦恒财富兑付的其他财富产品。

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房企再迎利好！预售资金监管放宽

银保监会、住建部、人民银行等三部门11月14日发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，指导商业银行按市场化、法治化原则，向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金。《通知》指出，监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后，房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金。商业银行可按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。

今年以来近300亿外资流入中国房地产市场，集体看好物流和产业园项目

今年以来，多笔外资资本正在进入中国的房地产市场。据克而瑞地产近期发布的报告显示，今年以来有嘉里建设、香港置地、易商红木、新加坡地产商凯德集团等多家外资机构在中国房地产市场进行项目收购，仅以已披露数据统计，总金额超过283亿元。

1万亿MLF到期，央行开展8500亿续做同时利率保持不变

11月15日，中国人民银行发布公告称，为对冲税期高峰等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，开展8500亿元中期借贷便利（MLF）操作和1720亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。本月有10000亿元MLF到期，规模创下历史单月新高，央行11月小额缩量续做。此前央行在8月和9月的MLF操作中分别缩量了2000亿元，在10月的操作中选择了等额续做。不过，央行在公告中解释称，11月以来已通过抵押补充贷款(PSL)、科技创新再贷款等工具投放中长期流动性3200亿元，中长期流动性投放总量已高于本月MLF到期量。

碧桂园拟配售14.6亿股新股，所得款项净额38.7亿港元

11月15日，碧桂园控股有限公司发布配售新股公告称，于2022年11月15日(交易时间前)，公司与瑞银集团及J.P.Morgan等配售代理各自订立配售协议，公司有条件同意委任该等配售代理，而该等配售代理有条件同意担任本公司的配售代理，并促使承配人认购合共14.63亿股股份，价格为每股股份2.68港元。于公告日期，配售股份占公司已发行股本约6.00%；及经发行配售股份而扩大的本公司已发行股本约5.66%。按照公告，配售事项的所得款项总额及所得款项净额约39.2亿港元及约38.7亿港元。

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