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12月16日，地产板块震荡上行。陆家嘴领涨，华发股份、华侨城涨幅居前，房地产ETF（159768）交易较为活跃，当前成交额已突破4000万元。

中信证券表示，2023年，我们预计商品房竣工面积同比持平，一二线城市房价基本走稳。一些信用高、销售尚可的企业通过拿地换牌，有望逐步稳住盈利能力，扩大市场份额；一些无力融资拿地的企业则可能理性缩表；还有一些需要债务展期和重组的公司，会尽可能保证交付。我们认为，政策目标并不是头痛医头，脚痛医脚，而是在交付、信用和销售等多个领域多管齐下，以强有力的政策规避系统性风险的爆发。在此背景下，有能力“换牌”的企业仍占据绝对的竞争优势，市占率和盈利能力都有希望稳步提升。

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