1月30日晚，又有10多家A股上市房企“踩点”披露2022年度业绩预告。

根据同花顺iFinD不完全统计，截至1月31日，已有65家房企发布2022年度业绩预告，其中业绩预亏的有39家，占比六成，预计亏损总和达1661.42亿元，刷新史上最差纪录。亏损超百亿的房企多达7家，分别为荣盛发展（002146.SZ）、蓝光发展（600466.SH）、金科股份（000656.SZ）、中天金融（000540.SZ）、阳光城（000671.SZ）、华侨城A（000069.SZ）、泛海控股（000046.SZ）。

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同时，也有少数企业扭亏为盈，释放“计提存货减值准备大幅减少”的积极信号。业内认为，2023年房地产行业进入发展新周期，或在下半年走出低谷。

蓝光发展、中天金融面临退市风险

预计亏损额最高的是荣盛发展，预计2022年净亏损190亿元～250亿元，基本每股亏损4.37元～5.75元。该公司称，主要受市场情绪持续低迷、资产减值及新冠疫情等因素影响，同时由于2022年度结转的开发项目利润率下降，从而导致毛利润同比出现较大幅度下降。

市场行情叠加疫情影响等也是多数亏损房企在业绩预告中提及的原因。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱分析认为：“在行业不景气下，房企的销售业绩受到影响，亏损金额也会相对较大。”她指出，受经济及行业下行的影响，叠加疫情防控措施限制，居民对于收入预期下降，延缓购房入市，2022年，根据国家统计局数据显示，商品房成交金额创近五年来新低。

紧随荣盛发展之后的是曾连续两年跻身千亿房企俱乐部、2020年房地产业务实现销售金额1035.36亿元的蓝光发展。蓝光发展预计2022年实现归属于上市公司股东的净利润为亏损219.37亿元。值得注意的是，由于其预计2022年末归属于上市公司股东的净资产为-208.21亿元，根据《股票上市规则》的有关规定，该公司股票可能被实施退市风险警示。

同样面临退市风险的还有中天金融，在节前公告预计2022年亏损125亿元～139亿元，并且2022年度期末净资产为负值，因此在1月30日收到了深交所关注函。

华夏幸福等房企扭亏为盈传递积极信号

尽管2022年国内房地产市场持续寒冬，但随着去年底利好政策频发，也有公司预计业绩将扭亏为盈。

华夏幸福（600340.SH）预计2022年度将实现扭亏为盈，预计实现归属于上市公司股东的净利润为11亿元～16亿元。华夏幸福称，本报告期业绩较上年同期实现扭亏为盈，主要系因本报告期公司债务重组取得重大进展，基于债务重组进展而确认的债务重组收益所致，该收益为非经常性损益。不过，扣除前述债务重组收益等非经常性损益影响后，本报告期经营业绩仍为亏损。

大名城（600094.SH）、冠城大通（600067.SH）等也在公告中表示将实现扭亏为盈。大名城预计2022年度实现归属于母公司所有者的净利润1.42亿元～1.70亿元，与上年同期亏损4.12亿元相比，将实现扭亏为盈。主要原因为影响计提存货跌价准备的因素已不再持续恶化，预计本报告期较上一年度报告期公司计提存货减值准备大幅减少。

冠城大通预计2022年净利约为5000万元～7500万元，将实现同比扭亏为盈。主要原因是，公司上年同期根据市场环境及公司实际经营状况计提了较大金额减值准备。

在业内看来，疫情防控措施优化调整后，社会经济活动加速，经济有望好转，楼市也有望加速恢复。王小嫱表示：“从当前的先行指标市场情绪指数来看，出现了快速抬头的现象，3月份楼市有可能迎来小阳春，二季度同比转正，预计房企在下半年走出低谷。”

上海易居房地产研究院研究总监严跃进则认为，随着整个经济形势的复苏，向好确定性也在不断增加，但房企走出低谷、实现扭亏为盈，仍需要时间。“房企上半年的销售数据可能没这么快起来，到下半年销售量增长后，再慢慢传导到企业的财务状况上，反映到财务数据预计需要到今年四季度左右。”他分析道。

不过，对于亏损仍在扩大的房企来说，挑战仍然很大。王小嫱指出，可以明确优质房企以及现金流健康的房企的前景更为广阔，房企呈现强者恒强的局面，无论是融资端还是销售端，都倾向于优质房企，对于亏损房企目前政策的倾斜较少，还需要通过自身的运营去突破困境。