在刚刚落幕的杭州第四轮土拍上，富阳百合房地产以总价7.9亿元竞得富春92-1号地块。

天眼查数据显示，富阳百合房地产的实控人是杭州市富阳区供销合作总社。

在各大城市的土拍市场，供销社拿地的身影并不多见，但在房地产市场它却从未缺席。

(相关资料图)

它手握海量土地资源，拥有可能比肩TOP50房企的土地储备；成立专门的房地产开发公司，4年前的收入体量就能排进A股房企前30；经营商业地产项目……“神秘”的供销社已经融入市场经济。

当然，房地产只是其非农业务中的一环，以服务“三农”作为立身之本的供销社，业主仍然是农村市场供销。以浙江省供销社为例，房地产收入占比不到2%。

供销社房企遍布全国，有企业三年拿地两次

如今的供销社，除了服务“三农”，业务还涵盖石油、化工、金融、物流、电商、文化等多个领域，除此之外，也有房地产。

天眼查显示，以“供销社房地产”为关键词，可以查询到1079家带有相关字眼的公司主体，其中经营状态为存续的有607家。其中，广东省最多，有141家企业，其次为山东省。

浙江省供销社旗下也有不少房产开发公司，在其2021年基本情况统计公报中显示，房地产开发法人企业数量为25个。

在全国各地，还存在着不少供销社地产公司开发的楼盘。

以富阳百合房地产为例，近3年来，杭州土拍市场上，富阳供销社只出现过两次。上一次是2020年4月，杭州澳海、富阳供销社共同拍下富阳场口8号地块，项目名称为澳海百合云泽赋。贝壳找房显示，其第四期已于2022年3月开盘，预计2023年8月底交房。据了解，早年间外地房企大鳄尚未进入富阳时，富阳供销社也开发了不少楼盘，比如百合新城、乐汇城等。

在全国层面，供销社其实也一直在从事房地产业务，并且还专门成立了一家大型国有房地产开发公司——中合置业有限公司。根据媒体报道，该公司成立于2005年11月，由6家发起人共同出资创立，由中华全国供销合作总社控股，是一家全国性房地产开发企业，以建设中低价位的普通商品住宅作为房地产开发的主导方向，以物业管理和多种经营为补充。天眼查显示，中合置业目前共对外投资19家公司（7家已注销或吊销），既有地产公司，也有涵盖建筑、资管、能源、零售等多个领域的企业。

供销社背景的房产公司与央企地产合作也更有优势。2020年8月，原由供销总社全资控股的中合才华（大连）置业，获得由招商蛇口天津公司全资控股的大连招源房地产增资6160万元，并持股55%。目前，该企业已开发了大连东港住宅、金融街豪景公寓等项目。

在中华全国供销合作总社官网上，能查阅到的全国供销合作社系统2018年基本情况统计公报显示，当年的房地产开发经营额为218.7亿元，这一项收入被纳入全系统的综合服务营业额中计算。这一体量，与A股房地产企业2021年的营业收入水平相比，可以排在第23位。

土地资源大户，房地产收入占比却“微乎其微”

能够顺利进入房地产市场，与供销社手握大量土地资源不无关系。

“今天的供销社仍然有三大优势，其中之一即是体量庞大。伴随城镇化推进，供销社所持土地、物业大多区位良好，逐渐成为优质资产。”11月6日广东省乡村振兴局的微信公众号推文中有评论文章这样描述供销社的现状。

此外，11月9日人民网广西频道的报道也显示，广西当前全区供销社系统现有土地资产5800多宗、1.86多万亩，其中闲置未开发利用土地资产920多宗、3800多亩。

根据《中国房地产报》统计数据，在2021年，TOP50房企中有5家房企土地储备面积超1亿平方米（约15万亩），其中碧桂园土地储备面积同比增长6%至2.53亿平方米（约37.95万亩）。保利发展、融创中国、万科、新城控股总土地储备继续保持在1亿~2亿平方米级阵营（约15万~30万亩）。

虽然全国的数据无从查询，全国供销合作社系统的统计公报也只能查询到2018年，但从广西一地也可看出，供销社系统所拥有的土地资源有可能超过不少地产头部企业。

其实，新时代的供销社，其组织架构中各级出资企业是主体，自主经营、自负盈亏，更像是大型国营连锁集团。各地供销社情况各异，因此盘活手中土地经营的方式也不尽相同。

不少基层供销社会将拥有的大量土地，兴建成房屋、门面、厂房，做租赁生意。也有供销社控股的上市公司从事商业地产项目，ST大集（000564.SZ）2022年半年报显示，该公司持有房产面积约164万平方米，重点分布于15个省、38个城市，均为百货购物中心、商超便利店、写字楼等业态，包括重庆保利大厦、青岛万邦中心，以及天津国际、海口望海国际等购物中心。

从土地价值开发能力来看，由于供销社多位于乡镇、县城，其土地资源在开发价值上可能不如专业房地产公司的土地。前述广西供销社系统数据显示，其目前已盘活的土地资产共296宗，面积65.86万平方米，仅为其所拥有土地资产的5%，总投资额高达77.41亿元，项目年收益为4750万元、年投资收益率不到1%。

浙江省供销社2021年统计公报也显示，2021年全省供销社系统实现房地产开发经营收入77.9亿元，下降18.1%，是该系统各项经营业务中唯一下降的，该收入在综合经营收入中的占比不到2%。2018年，全国供销合作社系统房地产一项的收入，在全系统经营收入总额中的占比仅为0.24%。

毕竟，对于供销社这一特殊的企业组织来说，为农服务的成效才是衡量其工作的首要标准。