惠州限售3年改1年

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2月16日，广东惠州优化房地产调控政策，将商品房限售年限由3年缩短为1年。

点评：易居研究院研究总监严跃进表示，此次惠州3年限售期调整为1年，充分体现了政策继续放松、促进二手房市场活跃的导向，也说明当前全国各地城市在政策放松方面依然会有动作，继续支持合理住房消费。

楼市现回暖迹象：1月36城新房价格上涨 17个月以来首超下跌城市数量

2月16日，国家统计局发布2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。今年1月，楼市已现回暖迹象，一线城市商品住宅销售价格环比转涨，二三线城市环比降势趋缓。

点评：诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，去年以来政策供需两端全面发力，加之疫情防控的全面松绑，2023年1月房地产市场迎来复苏期。同时，包括郑州、武汉、佛山等多个热点城市在春节前后纷纷下调首套房贷利率，助力市场回温步伐。1月，一二线城市新房价格环比双双转正，三线城市降势放缓。在这波复苏行情中，一线城市领衔复苏，重点二线城市紧随其后，尤其是长珠三角热点城市。

全面注册制下打新“闭眼赚钱”或成历史

2023年以来，伴随市场回暖，A股新股赚钱效应有所升温。今年以来截至2月16日，上市的24只新股（含北交所）总体表现稳健，上市首日无一破发，平均涨幅54.74%。其中，5只新股上市首日涨幅超过100%。

点评：博时基金权益投资三部基金经理助理高翼凡预计，全面注册制落地后，主板、创业板、科创板及北交所的差异化定位结合不同的投资者门槛，将给打新市场带来一定程度的影响。参考注册制下的“双创”板块，主板项目的新股平均发行估值或将显著突破原核准制下的23倍市盈率，进而带动主板项目平均募资规模攀升。同时，如果市场情绪乐观伴随博弈状况加剧，主板新股发行估值可能较其二级市场合理估值出现显著偏离，结果将导致首日涨幅明显收窄，甚至出现破发。

透视138只个人养老金基金产品：规模上升空间大 可从四大维度优化制度建设

个人养老金制度启动实施即将满三个月。在此期间，公募基金积极布局个人养老金业务，在较短时间内完成了系统上线、增设Y份额、相关内部制度建设等工作。截至目前，公募基金相关基金产品业绩表现可圈可点，市场上138只个人养老金基金产品中绝大多数斩获正收益，最高收益率达到6.47%。

点评：英大证券李大霄表示，目前大部分个人养老金基金产品斩获正收益，为后续个人养老金业务大规模推广起到了很好的示范作用。未来个人养老金业务的制度建设优化可以从四个方面入手：一是适时适当提高年缴费上限。二是长周期考核机制的建立。三是不同周期产品的丰富。四是税收优惠的明确。

银行消费贷开打价格战 有产品利率已降至2.98%

随着消费需求复苏，贷款需求不断升温，消费贷成为个贷市场的主力军，银行消费贷利率随之打起了价格战。目前，多家银行的消费贷产品最低利率已在3%左右，甚至有银行将消费贷产品利率推至新低，步入“2”字头。例如，某农商行推出“全民共兴贷”产品，固定年利率2.98%，且对于首次获得授信的客户可获30天免息券。

点评：中国银行研究院博士后杜阳表示，在当前消费复苏的关键节点，银行适度下调消费贷利率，体现了金融服务的责任担当。随着存款利率市场化改革进程的推进，各家银行下调存款利率，也为消费贷利率的下调预留空间。

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