南京主城限购区域部分放开 外地人购房无需社保

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12月21日，在南京市召开的“强信心添动力促发展”系列主题新闻发布会第二场“拓展市场提振消费”专场，南京市房产局发布一系列购房政策的调整。

发布会上提到，要灵活运用信贷支持、退税优惠等政策，满足人民群众刚性和改善性住房需求。具体包含5项主要政策：

1.自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

2.自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。

3.经积极争取，近日南京市居民家庭购买二套住房的商业贷款最低首付比例已优化调整为不低于40%，进一步降低改善性群体购房成本。

4.为着力改善职住平衡，对玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块可在现行购房政策基础上增购1套，为全市构建高水平人才集聚平台提供支撑。

5.加大支持改善性住房需求，对有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房，对长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明可在宁购买1套住房。

南京市房产局住房保障和房产局副局长颜江表示，从近期监测数据看，经综合施策，南京市新房、二手房交易规模均呈现稳中有升态势，切实有效满足了人民群众刚性和改善性住房需求。通过“房帮宁”平台、“宁安家”专栏组织开展线上购房营销推介，持续推进“极美南京、宜居宜业”等系列线下住房旺消费活动。

颜江称，将继续加大原有支持多孩、投亲养老、新市民及各类人才家庭改善住房条件等政策实施力度，并会同市税务、公积金管理中心、人行南京分行营管部等部门全力做好新的支持及优惠政策落实，加强市场引导与服务。

实际上，20222年以来，南京市已多次放宽限购政策：今年4月，南京市六合区、溧水区取消了外地人买房门槛，5月雨花区、栖霞区、江宁区三地亦获放开，南京市限购范围就仅剩建邺、秦淮、玄武、鼓楼四区。

12月9日，南京进一步放松建邺、秦淮、玄武、鼓楼四区购房政策，明确在限购区内有2套及以下房产的家庭，可以在江心洲生态科技岛、南部新城、红山新城、幕府创新城四地范围内增购1套房产。

多地持续优化楼市政策

事实上，近一个多月以来，包括广州、杭州、西安、武汉、佛山等在内的多个热点城市均在持续优化调整楼市政策。

12月21日，天津市住房公积金管理中心发布通知表示，“本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，应支付不低于住房交易价格40%的首付款”，此前天津二套房首付比例为60%。

12月20日，郑州市委副书记、市长何雄也公开表示，在现有首套房首付比例30%的基础上，研究将首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至40%，进一步降低个人贷款利率。

12月9日，佛山市住建局发布通知，自12月10日起，全城将不再限购，这也是继4月和6月之后佛山年内第三次调整限购政策。

12月8日起，武汉住房限购范围缩小到二环线以内，其余地区全面取消限购。

12月6日，厦门解除岛外四个区的限购，外地户籍可直接购房。

此前的11月份，广州针对多孩家庭购房公积金可适当调整额度，杭州优化“认房又认贷”政策、降低二套房首付比例；西安、成都均优化了限购范围。

陈文静表示，“从需求端政策来看，2023年支持刚性和改善性住房需求的政策将进一步完善，核心一二线城市限购、限贷、限价、限售等政策或继续放松，一线城市政策放松预期在增强，核心二线城市政策放松空间较大，短期各地政策优化节奏有望加快。”

责任编辑：Tnews