预售资金可以部分还债 房企流动性再迎重磅利好

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11月14日，银保监会、住房和城乡建设部、人民银行联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，支持优质房企可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金。置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%，置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70%。

点评：东方金诚首席宏观分析师王青表示，以保函置换部分监管资金，意在为房地产企业减轻流动性压力，控制房企信用风险。近期保交楼政策加码，此举也意味着监管层对预售款监管更为灵活，不会对保交楼形成负面影响。

个人养老金业务加速推进！银行备战火热 特定养老储蓄试点进入倒计时

个人养老金业务落地渐近。财联社记者从多家银行处获悉，多银行个人养老金业务准备工作加速推进，部分银行个人养老金业务已建成全流程系统，待试点城市业务上线后可开立养老资金账户。与此同时，个人养老金产品全覆盖筹备，距离此前规定的特定养老储蓄试点自11月20日开启也越来越近。

点评：业内人士分析认为，个人养老金业务实际落地已是在弦之箭，养老金融蓝海市场探索正式拉开帷幕，个人养老金或将形成可观的资金规模，参与个人养老金业务的商业银行、保险公司、证券公司、基金公司皆有望受益，但受益程度可能有所不同。未来，侧重长期保值或将是个人养老金参与人选择产品的重要考量点。

从国民经济四环节看股指走势

今年9月底以来，中美10年期国债利差的倒挂程度一直维持在1.0%—1.5%之间，DR007利率水平从1.40%抬升至1.85%左右，流动性呈现边际收紧态势。

点评：专家表示，短期看，流动性对股市的影响维持中性偏空思路，盈利存在改善预期，但改善程度和节奏仍有不确定性，情绪改善或大于实质性业绩改善。因此，短期内股指存在反弹空间，但中长期趋势需要更多确定性的基本面信号支持。也就是说，当国民经济四环节能够顺畅循环的确定性较高时，股指趋势才会出现真正的反转。

人民币汇率料回归双向波动常态

14日，银行间市场上人民币对美元汇率中间价调升1008个基点，单日涨幅刷新17年纪录。市场汇率方面，截至14日16时30分，在岸、离岸人民币对美元即期汇率分别涨逾700个、500个基点。

点评：对于人民币汇率连续反弹，业内人士表示，疫情防控政策持续优化，经济长期向好的基本面没有改变，叠加前期稳汇率、稳预期政策逐步显现效果，市场信心得到提振，推动人民币汇率大举反弹。未来，人民币汇率将回归双向波动常态。

盛松成：“金融16条”大力支持，房地产有望软着陆

人民银行、银保监会11月11日发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展，引起了市场较大反响。

点评：中欧国际工商学院教授盛松成表示，此次文件政策基调仍然是“房住不炒”，对于当前房地产市场将产生积极且重要的影响，同时也是“稳地价、稳房价、稳预期”的具体体现。作为我国重要产业，房地产行业关乎经济发展，也关乎金融稳定，更关乎民生需求，因此既要防范房地产金融泡沫的风险，还要防范发展失速的风险。鉴于目前房地产行业发展降速引发的一系列问题，此次金融举措有望推动房地产行业“软着陆”，有利于我国经济金融的稳定，着力解决民生关切问题。

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