又是一个熟悉的周五，央行重磅宣布降准，将于2023年3月27日全面降准0.25个百分点。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。

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对于此次降准的目的，央行表示是为推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，打好宏观政策组合拳，提高服务实体经济水平，保持银行体系流动性合理充裕。

同时央行还表示，将精准有力实施好稳健货币政策，更好发挥货币政策工具的总量和结构双重功能，保持货币信贷总量适度、节奏平稳，保持流动性合理充裕，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，更好地支持重点领域和薄弱环节，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，着力推动经济高质量发展。

这次降准有一点点“突然”，是因为与2022年11月国常会提前“预告”的降准不同，因此也没有那么被“普遍预期”。

从数据上看，今年前两月的新增人民币贷款同比大幅增长，M2同比增速连续两个月超过12%。在实体经济和融资市场整体改善的背景下，有一种观点认为，这次降准的迫切性并不非常大。

不过，也有业内人士认为，此次降准在“意料之外，情理之中”。

今年3月3日国新办举行的“权威部门话开局”系列主题新闻发布会上，央行行长易纲提出“用降准的办法来提供长期的流动性，支持实体经济，综合考虑还是一种比较有效的方式”。

中国政策科学研究会经济政策委员会副主任徐洪才认为，这次央行降准是主动投放货币，符合市场预期。从已公布的数据来看，我国经济正处在恢复的过程中，1-2月份固定资产投资增长5.5%，社会消费品销售总额增长3.5%，其中金融机构对企业的中长期贷款投放4.6万亿，同比增加了2万亿，说明金融支持实体经济的力度不小。同时，经济的表现也是积极向上的，表明市场对央行投放货币有现实需求。此次降准的力度是比较温和的，只有0.25个百分点，这就保证了货币政策的连续性和稳定性，此次降准大约释放5000亿左右的基础货币，未来通过金融机构贷款，可能创造3万多亿的贷款规模，支持了实体经济。

说说，此次降准，对大家最为关注的房地产，会产生什么影响？

植信投资研究院资深研究员马泓认为，降准有助于增加银行间流动性，商业银行流动性增强则有助于更好地满足住房需求和房企的合理融资需求，推动房地产市场平稳健康发展。从最新公布的2月份房地产市场数据来看，行业景气度在年初快速回暖，新增个人按揭贷款和房企银行贷款大致都在3500亿元左右，增速较2022年末均有不同程度的回升。降准释放的积极信号将在下一个阶段帮助房地产市场信心进一步修复，并为金融机构提供足够的资金支持，推动个人按揭贷款和开发贷进一步增长，预计到二季度初住房销售可能实现正增长。

在上海中原地产市场分析师卢文曦看来，降准虽然不直接针对房地产，但是房地产是资金使用“大户”，后续可能会营造出更为宽松的融资环境。对房企而言，今后的融资难度会有所降低。虽然当前楼市有所反弹，但反弹的基础并不牢固，有这次降准的呵护后，楼市的反弹持续性有望得到延续。另一方面，随着市场资金变多后，流动性增加，不排除资金使用成本上有进一步降低的可能。

浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林认为，央行降准会释放流动性，但当前银行实际上并不缺流动性，所以此次降准可能会促使LPR进一步下行，当前银行系统资金比较充沛，所以供过于求的货币量会促使资金价格下行，也就是利率下行。进而传导到实体经济。其认为降准并不是为了推动楼市这一个目标，而是为整个实体经济提供流动性，所以，预期楼市表现温和，预期实体企业将因此受益。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，降准意在继续降低按揭利率。其提到，近期，房地产有所企稳，但居民承担债务买房的积极性很低，导致商品房市场依旧在低位徘徊。3月份，商品房市场企稳回升态势后劲不足，新房认购、二手房带看等，都环比出现下行。

李宇嘉指出，2月份，国家及各地各项扶持楼市的政策比较积极，但居民中长期贷款只增加了863亿元，而且呈现持续下行的态势，意味着居民贷款买房的积极性很低。降准释放无成本资金，进而继续降低按揭利率，激励居民通过按揭买房，扶持刚性和改善型需求。