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环球热点!人没了,贷还在,别想吃干抹净
来源:老斯基财经     时间:2023-02-13 20:54:05
这是打算下去抢天地银行的生意?前两年的时候,央视财经频道报道说,日本的购房者还清房贷的平均年龄,已经高达73岁了,创下历史新高。 有些日本银行还特意把还贷年龄上限提高,最高已经放宽到了85岁,比日本男性的平均寿命还要高出3年多。 日本老房奴们之所以负重前行,节目给分析了几点原因: 一个是日本晚婚化推迟了购房需求,买房时人已中年;一个是房价上涨,购房者被迫拉长还款年限。 这种情况下,日本的银行家们也兴妖作怪,专门推出了降低首付比例,甚至零首付来引诱人上车。

节目分析得很好,就是看起来怎么有点眼熟。当时有不少人痛斥隔壁日本这种“韭菜从小割到老”的行为,以此凸显我们房贷的优越性。 大概的逻辑是,日本房产徒有居住属性,缺乏金融属性,加上日本的通胀太低,房价涨不起来,炒都炒不出什么花儿来。 所以,日本房贷就是背上个50年、100年,压力都不曾减少半分。 所以那些小日……子过得不错的日本人,并不一定真的有好日子,在日本还房贷的幸福感,远逊于我们。 日本房奴,才是真正的房奴!斯基觉得,战狼虽好当,但一张嘴骂两个人的本事,还真不是谁都能学会。 这两天,广西南宁的很多楼盘,把购房贷款的年龄延长到了80岁,有部分银行已经开始执行了。 只要征信不花,流水能覆盖月供,贷款年龄拉到80岁,连子女担保都不用。 有些楼盘已经把这个消息印在了售楼处里,口号就叫: 置业时代,再添利好! 你看,除了降价以外的好消息,真是越来越多了。

斯基记得,南宁上一次释放的购房利好,是买南宁轨道地产集团的楼盘,能够享受免费坐地铁10年的福利。 大家掰指头算了下,你就是每天把坐免费地铁当成事儿干,十年下来也就占了人家十万出头的便宜。 跟大蒜换房、小麦换房、买房送特斯拉相比,都属于搞促销都抠抠搜搜没诚意,也就骗骗那些有钱有闲的退休老人。 谁要是图这点优惠买房,那才真是: 为了这点醋,才包了这顿饺子。


(相关资料图)

如今又看到南宁贴心地照顾老年群体的购房需求,把贷款年龄延长到80岁,让他们老有所居。斯基也感叹: 这才是真正地促进银发经济! 广西有全国闻名的长寿之乡,斯基查了下,截至2021年广西全省的人均预期寿命是78.06岁。 在《广西卫生健康发展“十四五”规划》里,当地的预期是到2025年,人均预期寿命将突破79岁。 满打满算,也没能凑够整80岁的贷款年龄。 怎么?这是打算下去抢天地银行的生意?

前两天,斯基留意到在第三届中国人口与发展论坛上,有关方面做出了预测显示说,到2050年我国80岁以上老人数量将会翻两番: 也就是说我们现在已经进入了长寿时代。 这当然是个好消息,但就是和“南宁房贷延至80岁”两条热搜并列放在一起,总感觉哪里怪怪的。 就好像在说,你都可以活这么长了,为什么不再多干几年呢?以及,你都多干了这么多年了,顺便也再多背几年贷款吧。 这话不是斯基说的,这是分析“南宁房贷延至80岁”合理性的专家说的。对于80岁拿什么还款的问题,专家的观点是: 以后延迟退休,收入是有保障的。

斯基记得,以前有个概念叫“以房养老”,现在看这个意思是要“以老养房”,这下真的循环起来了。但在“南宁房贷延至80岁”这个问题上,专家们为了表达严谨,也专门加了个限定——“一部分人”。按专家表述: 这部分人资金较为充足,具有非常好的贷款优势。 因为“贷到80”的核心,并不是给30岁的人贷50年,而是要给50岁的人贷30年。所以咱们不要小看了“一部分”老人的还款能力,他们每月领到的养老金,可能比在职职工的工资还要高,供养一份房贷当然不成问题。

你才80岁,正是年富力强的时候: 怎么能学年轻人年纪轻轻就躺平呢?

其实“给80岁老人批贷款”的消息,也不是第一次出现了,但大部分都是“接力贷”的噱头。 银行的本意,也不是不看体检报告,闭眼把钱借给80岁的老人,而是让有钱的儿女借老人的名义再来上一套。 借是老人借,还是儿孙还,一房还三代,房倒贷还在。

去年广州曾有“接力贷”露头,只一天就被紧急叫停。据说,是因为“接力贷”这名字取得不好,太敏感了。 斯基也纳闷儿,你们这种事做都做得出来了,还在乎名字好不好听?按照南宁的房贷新利好,有退休金的老人,用退休金来还房贷;退休金盖不住的,子女来做接力贷。 将来老人走后,贷款还清的房子,子女顺利继承。 没还清贷款的,子女想要房子,想来银行也不会痛快答应,那么这笔钱还是变成接力贷,贷贷相传。 这一来,还真成了: 祖宅房贷还清日,家祭无忘告乃翁。

斯基过去看有关日本房地产泡沫的书,上面总说很多日本人哪怕退休也不敢休息,要用有限的养老金负担沉重的房贷。

就这,很多人闭眼前都没能结清。 活到老还到老,才是普通日本人生活的真谛。因为身处东亚地缘,日本曾经踩过的坑,那些低生育魔咒、房地产泡沫、养老负担、中等收入陷阱等,一直是我们津津乐道的话题。 但斯基最近不看书了,喜欢在网上看人扔回旋镖玩儿,据说这是澳洲土著的传统猎具。 投它出去的时候除了要掌握力道和角度,最关键的是:

飞回来的时候别打到脸。

(ID:laosijicj)作者:波旁斯基

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