最近,青岛城阳市一处共有产权房,因迟迟交不了房,被购房者投诉。
过去共有产权房的纠纷不少,不过是开发商拉胯的居多。但这一次房子是建好了,可市政公司未支付相应部分的首付款项,开发商才拒绝交房。
(资料图片)
2月2日晚,青岛市政投资集团出来发布声明称,48套未拨付房款2571万元全部拨付到位了,购房者可以到开发商处办理收房手续了。
不少购房者发出质疑:事情闹上热搜了,才能解决?
迟迟交不了的共有产权房
事情是这样的,去年12月,一位购房者在山东青岛市城阳区长信箱留言称:
两年前,他购入一套位于城阳区白云山龙湖舜山府的房屋和车位,首付款将近150万元,2021年4月网签,走的市政共有产权,政府方面出资76万。但现在新房交付时间已经到,自己苦等两年却收不到楼。
寻求解决方法的路上,他却遭遇多方“踢皮球”:
开发商称市政公司没打款,交不了房。
联系市政公司后,后者又称没钱,打款时间不知道,去找房管局吧。
房管局则说,这事得找市政,不然看看能不能退房。
开发商又说,退房可以,不过要给20%的违约金。
……
该购房者一算,全款300万就要给60万的违约金,自己明明买了房还要租房住,开支太大,最终无奈上区长信箱求助。
小编进行股权穿透后发现,该楼盘的运营公司,由青岛城阳市政开发建设投资集团100%持有股权,为青岛城阳的城投平台。
一直过了20天,1月4日,该购房者收到回复:城阳市政投资集团“正在积极筹措资金解决付款问题,请您耐心等待”。
不过在上述购房者留言后不久,12月22日,城阳市政投资集团发行的8.8亿元ABS债券终于被受理,但能否顺利通过和发行,还得加以时日。
这并不是孤例。在青岛城区,除了龙湖舜山府,还有金秋泰和郡、白云山花园等共有产权房项目,都有不少购房者在投诉市政不打款,导致交不了楼。
包括城阳市政投资集团,城阳城市发展集团和青岛动车小镇投资集团等在内,多家城投也被提及。
被投诉的这几个项目,其实是城阳区人才引进的产物。早在2020年3月,青岛市城阳区为了吸引人才,推出共有产权住房政策,由区属国有企业垫付或赠予30%房款。
这直接让当年城阳楼市变得火热。青岛网上房产数据,2020年,城阳区全年新房共成交24850套,较2019年几乎翻番。其中仅人才共有产权住房网签贡献了将近一半。
但据媒体报道,在该政策实行一年多后,垫资问题对国企平台公司形成一定考验,2022年4月便按下暂停键。
“钱袋子”紧张
在最新的声明中,城阳市政投资集团表示公司经营稳健,资产质量优良,从未出现过债务逾期等问题,债务风险可控,经营呈稳健上升态势。
但小编查阅了一下财务数据,发现它的压力还是蛮大的。
包括城阳市政投资集团在内,青岛城阳共有八个城投平台,有息债务合计489.07亿。
其中城阳市政投资集团在城阳市实行人才政策的2020年,总负债为42.53亿,较2019年大增168%。
2021年,其总营收13.26亿,净利润5880.38万;2022年上半年,总营收9.21亿,净利润却仅有571.31万,总负债则为110.88亿。
拉长时间看,2018年该集团的负债总额仅6.86亿,随后便逐年攀升。
另外像青岛的其他城投平台,截至去年中报,青岛城阳开发投资总负债达118.76亿,青岛动车小镇投资集团总负债达216.44亿等,也都是逐年攀升。
城阳区城投平台资金链紧张,背后的实质问题还是地方政府“钱袋”有点紧。
我们知道土地财政是地方财政的主要来源。2021年全国土地出让金还有8.7万亿,2022年则为6.7万亿,降了两成多。
每一块没能出手的土地,都成了压在城投身上的一座山。比如去年青岛第四批集中供地,城投平台独自或者合作拿下了12块中的11块。
在此基础上,还要再掏钱投入共有产权房,城阳区及旗下的城投平台,资金压力确实不小。
不过在保交楼的大方向下,购房者或许可以再多给些时间,青岛和城阳想必也在抓紧时间出方案解决问题了。
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