截至广州完成三批次土拍，全国22个重点城市中已有13城完成了三批次集中供地，共揽金3888亿元，相较于去年三批次的4364亿元下降11%。四个一线城市全部完成土拍，而尚未土拍的城市中仅剩成都、南京预计热度相对较高，其他城市恐仍将以底价成交为主。从当前的土拍结果来看，仅一首凉凉可以形容。

(相关资料图)

溢价、熔断地块占比直线下滑

​

聚焦三批次土拍，尽管北京的去化速度和利润空间稍逊于上海，本次北京的土拍热度确反超上海位居一线城市第一位。究其原因，资金的高周转仍是行业内心照不宣的信仰和追求，这无关企业性质。北京以其“正负零”的预售条件，吸引着众多期盼为今年业绩添砖加瓦的房企在三季度末仍然积极参拍。以中海为例，三批次在北京土拍市场上豪掷147亿的背后，是十一节前拿地、十一节后产品就面世的中海速度，是1.5容积率也要做大量75平走量刚需的魄力，而终究还是对资金回正速度的坚定要求。

实际上，提升周转速度的核心仍然在于去化速度。在房地产救市政策发挥的作用逐步减弱的当下，营销持续乏力，致使房企投资意愿降低，进一步拖累宏观经济和居民可支配收入，导致置业意愿继续下降，产生了负反馈循环，去化速度很难提升，房企的投资意愿在反复摩擦中被消耗殆尽。

与其通过提高销售限价为房企提供“看得见摸不着”的利润空间，不如地价和限价双降，直接让利于购房者。在北京、上海、杭州等核心城市，限价倒挂盘被证明能够有效拉动了购房需求，甚至产生了多个万人摇号盘、日光盘。

“倒挂”，或许是当前激活市场的理想出路。

中指研究院·中指云平台，为行业提供：

● 4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；

● 中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

● 京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。