标杆房企前三季度成绩单：万科金地“缩表” 保利招商逆势扩张

根据“招保万金”公布的2022年三季度报告，前三季度，万科、金地已在“缩表”，而招商蛇口、保利发展仍在寻求规模扩张。

点评：对于“招保万金”各自不同的战略定位，同策研究院首席分析师肖云祥表示，当前市况下，房企加大投资、扩规模，关键要看公司自身的资源是否能够支撑，包括资金能力、去化能力、资源协同能力等。对于“招保万金”未来发展，有分析人士认为，从安全边际来看，万科在有息负债低于保利发展情况下，其“缩表”举措更显谨慎，而这能保证其长远发展，但从项目可销售周期来看，保利发展后劲更足。

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超20城首套房贷利率低于4%，有专家称四季度房贷利率仍可能下行

据不完全统计，近期多个城市跟进下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限。截至目前，已经有大连、石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等在内的至少20个城市首套房贷款利率低于4%。

点评：对于房贷利率未来的走势，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，进入四季度，预计调整的城市将会继续扩围，其他符合条件的城市也将会跟进，同时已经进行调整的城市后期也有进一步下调的可能。

养老理财迎更大发展机遇

10月31日，又有养老理财产品在北京等10地开售。近期，多家上市银行在三季报中披露了个人养老金业务情况。

点评：业内人士表示，随着个人养老金制度配套政策出台，养老理财将迎来更大发展机遇。展望未来，业内人士认为，银行理财产品天然具有稳健运作的特征，有望在个人养老金业务中分到最大一杯羹。但需要投资者注意的是，养老理财产品为净值型产品，并不承诺保本保收益，建议投资者充分阅读产品相关说明，均衡配置。

年内降准可期 期债后市偏乐观

今年四季度MLF到期量分别为5000亿元、10000亿元及5000亿元，为央行主动调节提供了较大空间。10月央行等量续作MLF，市场降准预期落空后，资金利率向政策利率收拢。

点评：专家表示，四季度降准仍可期。10月下旬以来，尽管受税期影响银行体系资金面有所收敛，但在央行连续大额逆回购操作、避险情绪升温等影响下，债市走强，对应国债期货大幅上涨，逼近前期高点。后期看，经济大概率延续弱修复格局，流动性环境将延续稳中趋松局面，宽信用仍面临阻碍，利率将继续下行，国债期货后市依旧偏乐观。

接近外汇局人士：10月外资投资境内人民币债券呈现净买入

从接近外汇局人士处获悉，10月外资投资境内人民币债券在双向交易中呈现净买入。

点评：前述人士表示，10月以来，在国际金融市场波动加剧的背景下，中国债券市场平稳运行，10年期国债收益率窄幅波动，对外国投资者展现出较强的吸引力，人民币资产分散化投资价值进一步凸显。未来，随着我国经济的稳步恢复发展和金融市场持续高水平对外开放，外资增配人民币债券仍有较大潜力和提升空间。

中金：2022年前三季度A股盈利增长3.1%，后续重点关注政策发力效果

2022年前三季度A股盈利增长3.1%，分板块看，三季度创业板在部分养殖龙头扭亏影响下，盈利同比由10.8%回升到30.4%；科创板三季度盈利同比反弹至14.5%；北交所三季度盈利同比增长22%。

点评：中金公司表示，尽管三季度以来能源和原材料价格均有所下跌，但上游净利润率基本持平，中下游自身盈利能力能否改善可能取决于需求端能否有效改善。后续重点关注前期的政策发力向实体经济传导能否更加顺畅，政策发力能否更明显反映在经济改善，尤其是国内的房地产和消费领域，预计这将是未来中下游业绩能否明显改善的关键。

多地首套房贷利率奔“3”，释放哪些信号？

近一周内，又有多个城市下调了首套房贷利率。近日，随着大连市、泸州市、温州市等地的部分银行陆续降息，安庆市取消首套房贷款利率下限，已有15城首套房贷款利率进入了“3时代”。

点评：中国人民大学国家发展与战略研究院城市与房地产研究中心主任、商学院教授况伟大表示，各地因城施策，降低贷款利率或者取消利率下限，重点解决居民的首套房居住问题，这与我国坚持“房住不炒”的政策一脉相承，更好地降低了居民的融资成本，进一步拉动房产市场回暖。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，低利率环境结合放松限购、限贷，将明显减轻首套房购房群体的购房成本，加速购房者决策，这有助于增加市场成交量，推动市场年底前改善。

责任编辑：Tnews