2022年四季度，楼市利好消息频出，但从年终房价指数来看，尚未有明显回暖趋势，一二手房价格下跌的城市仍在不断增加。

1月16日，2022年12月份70个大中城市中商品住宅销售价格出炉，一二手房价格下降城市个数均有增加，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比下降。

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​55城新房房价下跌

一手房市场上，12月份全国70个大中城市中，新房价格环比下降城市有55个，比上月增加4个，环比上涨城市15个，包括北京、上海、杭州、宁波、青岛、长沙、成都、西安、银川、无锡、扬州、泉州、九江、平顶山、南充等。其中， 泉州以0.7%的涨幅领跑70城，其次为扬州，上涨0.6%；新房房价同比下降的城市有53个，比上月增加2个，同比上涨城市16个，其中成都以9%的同比涨幅领跑。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，绝大部分城市新房价格在下跌，且下跌城市数增加，意味着当下楼市供给需求两端仍旧比较弱势。

其指出，供给端方面，由于金融机构对民企存在较大的风险担忧，“三支箭”落地需要推进，特别是商品房销售仍较为低迷，开发商资金链紧张，降价促销以保资金链，仍是开发商不得不为的选择；需求端方面，尽管疫情高峰已过，但疫情持续冲击叠加就业态势不稳，部分行业整顿和经济下行导致居民收入不乐观，商品房需求端低位徘徊的走势很突出。

按不同城市能级来看，一线城市新房价格环比持平，而上月为下降0.2%，北京、上海、广州、深圳分别环比上涨0.2%、0.4%、-0.4%、-0.3%；一线城市新房价格同比上涨2.5%，涨幅与上月相同，北京、上海、广州、深圳分别同比上涨5.8%、4.1%、0.4%、-0.2%。

二线城市新房价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点，同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，同比下降3.9%，降幅与上月相同。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进根据简单算术平均计算，12月70城新房价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-2.3%，总体房价指数跌幅没有扩大，“说明第四季度持续性的“三支箭”政策，减少了房企恐慌性降价的心理”。

“但需要看到的是，新房房价跌幅也没有明显收窄，尤其是12月份各地楼市交易没有非常强的翘尾现象，我们不能盲目乐观，仍需在‘稳房价’方面持续发力。”严跃进如是说道。

成都房价同比领跑

被市场认为更能体现楼市真实情况的二手房房价指数则更为严峻。

12月份，70个大中城市中，二手房价格环比下降城市有63个，比上月增加1个，只有宁波、长沙、成都、贵阳、昆明、徐州、泸州7城房价有一定增长，其中昆明以0.3%的涨幅领跑；二手房价格同比下降城市有64个，个数与上月相同，仅北京、上海、成都、昆明、无锡、南充6城房价较去年12月有所上涨，其中新房同比领跑的成都再度领先，涨幅达9.1%。

严跃进认为，这些房价还在上涨的城市主要是人口规模有一定优势，二手房市场相对健康，但从城市数量上来看这类城市依然较少。

按不同城市能级划分，一线城市二手房价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点，北京、上海、广州、深圳跌幅分别为0.4%、0.5%、0.6%、0.5%；价格同比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.6个百分点，四城分别上涨3.9%、2.6%、-0.5%、-3.7%。

二线城市二手房价格环比下降0.4%，同比下降3.2%，降幅均与上月相同；三线城市二手房价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点，同比下降4.8%，降幅均与上月相同。

李宇嘉坦言，大部分城市的一二手房价格都在下跌，且跌幅收窄的趋势不明显，特别是二手房同比跌幅还在扩大，供需两端都较为弱势，加上房价长达16个月环比下跌、近一年同比下跌，导致市场预期发生了改变，即预期价格可能会继续下跌，由此恶化了买房需求，导致市场疲软。

随着2022年终房价指数出炉，市场关注2023年房价将会走出怎样的曲线。

严跃进预判， 2023年是房价指数努力筑底、企稳、回暖的重要阶段。新房市场上，预计近期会发布资产负债表优化的21条方案，资金到位，房企在定价上就会趋稳，同时新一轮购房需求刺激政策正在路上，需求端活跃，房价无序下跌也会停止；二手房方面，各地要积极落实好购房政策，让购房者对二手房市场有信心，同时积极减少二手房的交易成本。

李宇嘉则认为， 若疫情感染高峰能在一季度褪去，积极的纾困或许将在二季度产生效应，即热点城市交易量开始企稳并慢慢回升，并在下半年带动都市圈周围城市好转。

记者 左宇

编辑 孙婉秋

责任编辑 孙霄

封面摄影 张力