市场分化 核心城市仍存预期

当下，由于市场内部竞拍热度的进一步分化，以及竞拍规则的多项改变，土地市场分化已然加剧。叠加部分房企债务延期以及资金短缺影响，房地产市场已进入深度调整阶段。

(资料图片仅供参考)

数据显示，1-9月全国重点30城成交面积有所下降，但一线城市市场坚挺，成交同、环比不降反升。同时，行业购买力呈现K型分化态势，改善型购房需求依旧强劲，并与城市能级保持强关联性。

而作为品质城市引领者，进驻重点城市、占据中心地段、凝聚优质资源是中国金茂一如既往的“核心”布局方向，更诠释着对于城市的未来远见。

以北京热盘-望京樾为例，项目据守大望京商圈，与中关村朝阳园咫尺相望。“左拥”望京，“右揽”亚奥、中关村，凭借三方资源叠加优势，备受市场青睐，成同期项目的佼佼者。

同样，地处于上海静安大宁板块中心地段的静安天悦项目，因汇集教育、医疗、商业等优质资源为一体，实现了首推即售罄。

此外，于其他实力较强的城市，金茂凭前瞻眼光，挖掘城市潜能，释放城市未来生命力。在西南重镇成都，金茂瞄定其主城锦江区，跟随成都发展脉络，落位金融城旁的白鹭湾板块，打造锦江金茂府。

而在西安，金茂择址曲江大明宫板块核心位置，打造出了当地第三个“府”系作品——大明宫金茂府。完善的城市配套以及价格优势促使项目一经入市就获得了市场的广泛认可，网签备案数量位列西安三季度高端项目榜首。

数据显示，2022年以来，中国金茂获取二级项目11个，全部位于京津冀、长三角等重点经济区域的核心城市，其中包括嘉善‧上海之窗智慧科学城、上海横沔古镇、宁波生命科学城、温州鳌江国际新城等项目。

业内人士认为，考虑到多数城市销售未见好转，周转速度明显放缓，拿地后项目能否实现去化应是企业首要考虑因素。而重仓一二线核心城市、致力于改善型品质住宅打造是中国金茂销售表现中重要的一环。

品质交付 住权产权两手抓

期待一个家，不仅是期待一所好房子，更是对美好的生活的一种憧憬。

尽管房地产行业处于下行，中国金茂依然不忘信守承诺，将品质交付及客户满意度提升作为重点推进工作，并在激烈的市场竞争中，逐渐形成“产品+服务”的优势壁垒。

其中，通过积极与政府争取，三亚金茂湾北苑项目作为三亚市“交房即交证”的试点项目，实现了房证同交零等待，住权产权同步抓。

产品上，中国金茂大力推进可“建”工厂，打造对客户透明的工地，构建全透明、数据化、可视化的工程窗口展示机制。

服务上，中国金茂以客户为中心，建立MOCO优质服务体系，深层次挖掘业主需求、构建高端物业服务金字塔。客户的高度信任及高满意度水平使金茂得以进一步拓展社区增值服务，从房屋交付前到建成入住后，业主不仅能享受美居开荒、房地产经纪、检查、维保服务等一站式物业保障服务，还能体验到针对不同需求群体开展的丰富多样的业主社群活动，感受良好的居住体验和邻里氛围。

与此同时，中国金茂正积极建设大会员体系，建立涵盖中国金茂各业态场景的客户权益系统，构建出服务业主、服务用户的一体化美好生活圈。

数据显示，截至目前中国金茂已实现27个城市、43个项目、3万余套的交付规模，完成了100%批次的应交尽交，无一缓交。

而在上半年客户满意度第三方调研中，中国金茂整体满意度提升至87分。其中交付满意度85分，质量满意度82分。

资金充沛 助力稳健发展

面对行业调整期中企业普遍存在的流动性难题，中国金茂始终拥有畅通且低成本的融资渠道，债务结构也得到了进一步优化。

据2022年半年报显示，中国金茂非限制现金余额从2021年底的311亿元人民币增加到329亿元人民币，融资成本为3.76%。截至2022年8月，中国金茂完成8笔在岸债券发行，总金额为188亿元人民币。

此外，今年中国金茂布局北京、上海、天津、成都、西安、南京等城市的核心位置，凭借精益求精的产品品质、持续稳健的经营态势、畅通且低成本的融资渠道，取得了良好的销售业绩及市场表现，同时获得了评级机构的长期看好。

早前，国际信用机构标普和惠誉均给予中国金茂正向信用评价。最近发布的穆迪报告也指出，未来12至18个月，中国金茂的现金持有量以及运营现金流足以覆盖其短期债务和承诺的土地款项。

未来，中国金茂将保持其稳定的财务状况、良好的流动性和各种类型的融资渠道，使其能够在具有挑战性的经营环境中发展。