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恒大债务规模曝光:总负债1.898万亿,保交楼还需至少2500亿元
来源:银柿财经     时间:2023-03-23 19:35:31

3月22日晚,中国恒大(03333.HK)发布公告,披露其境外债务重组方案以及部分未经审计的示意性财务信息。

根据重组方案,恒大将发行新的债券对原债券进行置换或进行债转股。同时,公告也披露了恒大近期的债务、资产规模等关键信息。


(相关资料图)

恒大表示,公司将努力在实际情况下尽快满足复牌条件。但目前,恒大没有满足任何一项复牌条件。

根据此次公告披露的债务数据,截至2021年年底,恒大总资产为1.699万亿元但是总负债已经达到1.898万亿元,负债比资产多了1990亿元。并且,恒大还表示未来三年的核心任务是“保交楼”,预计额外需要2500亿~3000亿元融资。而目前,恒大手中只有21亿元现金。

境外债务重组方案:以旧换新或债转股

对爆雷房企来说,要实现可持续经营,首先要处理棘手的债务重组问题。

恒大本次公告主要针对境外债务。根据恒大公告,公司与持有以下两种票据的债权人取得了进展:现有恒大票据,即由中国恒大发行的本金总额为139.22亿美元的美元高级担保票据;现有景程票据,即由景程发行并由天基担保的本金总额为52.26亿美元的美元优先票据。

恒大境外债务主体有三个:恒大集团以及旗下的景程和天基。

在现有恒大票据的协议安排中,债权人有股、债两种方案可选择:

方案一:债权人可以按其可获偿金额1:1的转换比率获得将由恒大发行的新票据,新票据期限为10~12年。

方案二:债权人可以将其可获偿金额转换为:(1)期限为5~9年的将由中国恒大发行的新票据;(2)由5笔与恒大物业、恒大汽车或中国恒大上市股票挂钩的股权挂钩票据构成的组合;或者(1)和(2)的组合。

在以景程和天基为主体的协议安排中,恒大将发行新的债券对原债券进行置换:

在景程协议中,债权人将获得5笔由景程发行的期限为4~8年的新票据,本金总额为65亿美元。

在天基协议中,债权人将获得4笔由天基发行的期限为5~8年的新票据,本金总额为8亿美元。

上述新债券年限4~12年、年息2%~7.5%;前三年不付息,第四年年初开始付息、付本金的0.5%。

重组生效日预计为2023年10月1日,最后期限日为2023年12月15日。中国恒大此前表示,境外债重组主要条款的签约即意味着重组成功。如果恒大境外债成功重组,就能解除香港法院判令其清盘的风险。

同日,中国恒大还首次披露了其境内的债务消息。截至2022年12月31日,该公司境内有息负债逾期金额达到2084亿元,境内或有债务逾期金额达到约1573亿元,境内商业承兑汇票逾期金额达到3263亿元。境内逾期债务规模累计已达6920亿元。

据悉,许多境内债权人已采取了法律行动。截至3月22日,标的金额1亿以上未决诉讼案件数量超过789件,总额达到约人民币3313亿元;未决仲裁案件数量超过43件,标的金额总额达到约人民币322亿元。

恒大还需要多少资金周转?

包括中国恒大在内的“恒大系”3只股票于2022年3月21日起停牌,若按照一般情况下的18个月停牌期限,2023年9月前恒大相关问题需有进展,包括刊发延期业绩、证明公司持续经营能力,撤销或驳回针对公司的清盘呈请,并解除清盘人的委任,进而推进复牌。

简单来说,恒大的3只股票如果要复牌,至少要闯过财报和债务两道关。

但如今,财报方面,恒大在3月22日的公告中已表示,2021年年度业绩的审计和2022年中期业绩的审查仍在进行中,仍未有具体时间表。

债务的雪球更是“越滚越大”。

根据公告,恒大未经审计的示意性财务信息显示,截至2021年12月31日,公司的有息债务在合并基础上总额约为5584亿元,或有债务约1953亿元,仅境内外有息及或有债务总额就高达7537亿元。其中,对合营企业、联营企业及第三方借款的担保余额约1020亿元,未触发的股权回购义务约933亿元。

更为直观的数据是,截至2021年年底,恒大集团总资产只有1.699万亿,但是总负债已经达到1.898万亿,负债比资产多了1990亿。

而恒大集团现金余额(不包括恒大集团的上市子公司、恒大物业和恒大汽车及其各自的子公司持有的现金)约为534.22亿元,仅13.41亿元为非受限现金;天基集团的综合现金余额约为32.29亿元,7.62亿元为非受限现金。恒大的可支配现金仅有21.03亿元。

此外,恒大物业总资产206.7亿元,总负债96.89亿元;恒大汽车总资产595.21亿元,总负债588.3亿元。基于财务情况,恒大直言,在没有新流动性注入的情况下,恒大汽车将面临停产风险。

在巨债压顶、资不抵债的情况下,恒大提出,要维持公司的正常运营,预计额外需要人民币2500亿~3000亿元融资。

此外,恒大指出,假设从第四年开始,恒大地产、恒大物业等能恢复正常经营,且尚未确认为实施主体的旧改项目得以继续开发,预计2026~2036年恒大集团年均可实现无杠杆自由现金流约1100亿~1500亿元;恒大物业2023~2026年的累计无杠杆现金流将达到130亿~170亿元(不考虑恒大物业质押所涉及的134亿元);恒大汽车则还需290亿元融资,即便如此其未来四年累计收入也是负数——-70亿至-50亿元之间。

但以恒大目前公布的经营数据来看,公司的“回血”不容乐观。房地产业务方面,2021年,恒大地产实现合同销售4430亿元;2022年,恒大地产实现合同销售约317亿元,天基集团为43.32亿元;2023年1月至2月,恒大地产实现合同销售约65.7亿元。物业管理业务方面,恒大物业2021年实现收入约145.86亿元。

恒大还强调,未来三年其核心任务是“保交楼”。克尔瑞数据显示,2021年年末中国恒大的总土储建面为9568.8万平方米。公告显示,截至2023年2月末,恒大“保交楼”已交付42.1万套,交付4882万平方米建筑面积,涉及515个项目。

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