11月29日，杭州今年第四次集中供地揽金98.94亿元收官。8宗涉宅地块全部成交，总出让面积28.7万平方米，可建面积49.7万平方米。

相较于推出59宗地块、45宗地块、19宗地块的前三轮集中供地，四批次的出让规模锐减，但仍有钱二、钱江世纪城等优质地块吸引众房企拼抢，最终全部由浙江或杭州的本土房企竞得。

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结合杭州今年首批集中供地成交826.75亿元，二轮集中供地成交557.11亿元，三轮集中供地成交430.63亿元，杭州2022年四轮集中供地共揽金1913.43亿元。与2021年相比，仅为去年全年总成交金额（3132亿）的六成左右。

房企拼抢钱二、奥体热门板块

此批次集中挂牌于10月末上线，8宗地块涉及3个行政区，分别为上城区1宗、萧山区4宗、富阳区3宗。其中，位于上城区的是钱二板块的四堡七堡单元地块；位于萧山区的则是两块世纪城核心单元、一块世纪城南单元和一块河上单元地块；富阳区的三宗地块分别位于富春、银湖和场口。

从土拍规则来看，此次土拍依然分为上午线上竞价和下午线下竞价两部分，采取“限房价、限地价+摇号”的方式出让。不过，此次土拍取消了溢价10%封顶后的“一次报价”环节，上限溢价率也改为12%，上限有效报价企业数量超过1家，就直接摇号。

上午10点半不到，8宗地块全部成交，4宗底价成交，4宗溢价成交（包含3宗地块触及上限价待摇号），按照总成交价/总起始价-1的算法，本次土拍的平均溢价率约8.4%。“相较于第三轮、二轮集中土拍的溢价率5.13%、5.23%，本轮土拍溢价水平明显提升，房企竞拍热度有所提高。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄说。

“本轮土拍板块冷热不均现象突出，热点板块的优质地块获得房企追捧，如奥体核心区、钱江新城二期、富阳银湖宅地纷纷进入了线下摇号环节，房企角逐较为激烈。”陈霄分析道。

其中，钱二的四堡七堡单元JG1402-12地块的拼抢最为激烈，共经历29轮竞价，至封顶价27.49亿元，对应楼面价44833.41元/平方米，溢价率11.79%，转入摇号程序。

下午3时，经过国立公证处摇号，建杭最终竞得该地块。

另外两宗进入摇号程序的地块也在半小时内迅速出炉，同样花落两家浙江本土企业。世纪城核心区单元SJC0204-01地块经过17轮报价达到上限价格15.76亿元。进入线下摇号环节，竞争也相当激烈，共有42家房企参与竞拍，最终由中天美好集团摇中。

另一宗银湖37-8号则由山水置业以5.7亿元总价竞得，楼面价12297.20元/平方米，溢价率11.76%。

底价成交的4宗地块中，除了滨江集团（002244.SZ）竞得的世纪城南单元外，其余3宗均位于远郊。包括富阳区富春92-1号地块由富阳百合房地产（富阳区供销合作总社）以7.9亿元竞得，富阳区场口10号-1地块由杭州东吴房地产以2.97亿元竞得，萧山区河上单元XSLP0602-24地块由浙江新世界房地产集团有限公司以2.54亿元竞得。

滨江集团、绿城对杭州今年土拍收入贡献超四成

“从竞拍房企来看，地方性深耕房企及部分地方民营房企依然占据主导。”陈霄说。

此次，滨江集团依然是最大赢家，以36.58亿元拿下2宗地块。分别为杭州市世纪城南单元XSCQ0404-11(1)地块和世纪城核心区块单元SJC0302-08、0302-14地块。其中，前者为9.8亿元底价竞得，后者则经过27轮报价，以26.78亿元总价竞得，楼面价31010.84元/平方米，溢价率10.75%。

陈霄表示，滨江集团在钱江世纪城布局深厚，在今年第一批集中供地时就拿下了奥体核心板块，加上该板块新房项目的稀缺性，后续项目上市形成合力，将会大大提升吸引力。

至此，在今年已完成的四批次供地中，滨江集团和绿城均是大户。其中滨江集团共竞得28宗宅地（首批11宗，二批12宗，三批3宗，四批2宗，含合作拿地），绿城则拿了12宗宅地（含绿城小镇拿地项目）。其中，滨江今年在杭州的拿地总金额达到514.66亿，绿城拿地金额则为280.74亿，这两家杭州本地房企贡献了杭州总土拍收入的超四成，其中滨江集团为贡献约26.90%。

“杭州作为全国一梯队的土地市场，今年4批次供地情况来看压力也不小，房企拿地更加理性。”在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，今年浙江或者说杭州本土的房企拿地情况增加，尤其是本轮集中供地，基本不见大型央国企身影，或是本土房企弯道超车的新机会。