贷款中介玩花样 垫资买房实为骗取经营贷

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今年以来，多个城市的新房与二手房成交量有所回暖，刚需置业者和换房的改善型购房者也都越来越多。或许是看到了其中的机会，有不少贷款中介开始做起了垫资买房的生意，实则是为了骗取经营贷，当中暗藏风险。

点评：诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示，银行要加强贷款人资质审核，加强对员工行为管理，必要时可以通过将不良中介纳入黑名单等方式规范贷款业务；中介机构需要主动向客户揭示经营贷与住房按揭贷款之间的差异性，就违规将经营贷资金挪用于购房的法律后果和不良影响进行合理提示；消费者则要加强资金安全意识，合理合规办理贷款业务。

去年营收普降！券商资管公募扩容、私募压降，"两超"格局延续

权益市场波动叠加债市大幅调整，2022年券商资管业绩普遍下滑。媒体统计发现，截至目前，已发布年报的23家上市券商中，有16家资管业务手续费净收入同比出现不同程度下滑，占比超过三分之二。中信证券和广发证券依旧保持断层领先地位，两家合计占据半壁江山（按23家计）。

点评：中信证券表示，券商资管需要在投资管理、产品布局、市场营销、客户服务、金融科技等方面构建核心竞争力，把握养老三支柱体系建设、机构定制化服务需求升级、居民财富再配置等关键机遇，推动业务生态向高质量发展转型。

宏观政策释放五大积极信号，“温和复苏”成开局关键词

回顾刚刚收官的一季度，A股估值修复主线不断演绎，支持经济与资本市场发展的宏观政策信号也不断累积。宏观经济环境不断向好，叠加全面注册制改革扎实推进，今年来资本市场总体实现平稳开局，市场活跃度维持在较高水平，一季度上证综指、深证成指累计分别上涨5.94%和6.45%，北向资金连续加仓A股，与近期国际金融市场因银行危机剧烈动荡形成鲜明对比。

点评：东方证券首席经济学家邵宇认为一季度的宏观经济可以总结为“温和复苏”。一是提前发力的宏观政策逐渐显现相应的效果，二是先行指标也展示了市场对于后续的经济扩张态势仍然抱有信心。

公积金政策优化，影响几何

优化公积金政策是各城市支持住房消费的重要举措之一。近期，全国多个城市出台公积金贷款“带押过户”、支持“商转公”贷款、允许提取公积金支付首付款等政策，加大公积金对购房者的支持力度。

点评：易居研究院研究总监严跃进表示，在这些政策中，“带押过户”破解了二手房交易难点，让解除抵押工作更顺畅；“商转公”则可以优化服务、降低成本；公积金支付首付款有助于提振住房消费。公积金对房地产市场的支持越来越多。要注意的是，使用公积金作为首付可能会让购房者加杠杆购房。

竞争激烈 REITs报价首现“零费率”

REITs可谓当前资本市场最受瞩目的业务之一，争夺之激烈不言而喻。有机构甚至采取低价策略，提出“零费率”报价。近日，云南云投中裕能源有限公司作为采购人的“公募REITs基金管理人选聘项目中标候选人公示”显示，第一成交候选人发行阶段费用(包括基金管理人财务顾问费及其他中介费用)费率为0.00%，管理费率响应报价0.10%/年，托管费0.00%/年。

点评：野村东方国际证券结构金融部总经理陈剑表示，零费率主要是财务顾问费以及其他前期费用，基金管理费等存续期费用为0.1%。REITs市场竞争非常激烈，有机构以低价、零前期费用争取项目是可以理解的。公募REITs业务的核心竞争力是基金绩效，其取决于管理人的风险定价能力、运营管理水平。远低于成本的收费水平可能会导致管理人难以建立具有长期竞争优势的基础设施投资研究与运营管理体系，不利于核心竞争力的建立，也不利于投资者利益的维护。

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