房地产稳增长与防风险并重，业内预计二季度走出“谷底”

进入2023年，房地产行业拨开迷雾，出现隐隐曙光。二手房市场率先活跃起来，各大一线城市成交回暖，业主置换需求上升，新房市场也难得回暖，不少城市售楼处重新收获人气……一切似乎都在向积极的方向发展，房地产信心重建不再流于表面。

点评：植信投资首席经济学家兼研究院院长连平认为，自2021年三季度到2022年末，本轮房地产下行周期已经经历了1年半的时间，并可能延续至2023年一季度末，考虑到当前政策调整较为及时，预计市场大约在2023年二季度触底企稳，并于下半年逐步回升。房地产市场销售可能前低后高，重点城市房价二季度末可能率先触底回升，不排除2023年“金九银十”行情在重点城市再度出现的可能性，受现房库存偏低影响，个别城市或许会出现阶段性“过热”的状况，预计2023年商品房销售面积增速从2022年的-25%回升至-2.5%左右。

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车企降价促销范围正持续扩大 有望强化销量改善

比亚迪方面宣布，比亚迪海洋网两大主力车型从3月10日至3月31日开展专项限时营销活动：宋PLUS车系下订即可尊享88元抵扣6888元购车款；海豹下订即可尊享88元抵扣8888元购车款。近日，多个东风系车型在湖北地区大幅降价，4S店热门车型被一抢而空。

点评：信达证券认为，近日湖北拉开地方政府补贴序幕，安徽、云南、贵州和四川等地也推出了类似补贴政策，在地方补贴支持，线下车展刺激消费，碳酸理等原材料价格回落等因素共同作用下，春季销量有望持续改善。看好国产化率快速提升的智能电动核心增量零部件赛道，包括线束线缆线控底盘、一体压铸、热管理、智能座舱等。

多地出台新政买房就能落户：为促进楼市更为了“抢人”

近期多地政策提及降低落户门槛，促进房地产市场平稳健康发展。根据中指监测数据，2023年以来，郑州、佛山、乌兰浩特等城市陆续出台政策，放松落户门槛，春节后，驻马店、武冈等多地出台购房即可落户的政策，为新市民、人才等进城购房提供便利和购房支持。

点评：诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，近期多地放松落户门槛，买房租房能落户对于楼市交易、长租房市场及城市发展均具有一定积极意义，对房地产市场而言也是一项宽松举措，同时也能够提升城市人口吸附力。落户政策的调整一直以来都是房地产调控的一个重要手段，放宽落户对于房地产市场而言具备一定的正向引导。

银行理财与保险资金“变阵”后续：亟待增加权益资产配置

今年两会期间，部分代表、委员及业内专家对银行理财资金、险资加大权益类资产配置，提升整体投资收益率水平提出意见和建议。全国政协委员、中信资本董事长张懿宸建议有关部门出台支持性政策，鼓励银行理财子公司加大对非上市股权投资产品的关注和投资力度，进一步释放银行理财子公司在私募股权投资市场的潜力和活力。

点评：国寿资产党委委员、总裁助理刘凡表示，展望2023年，从大类资产配置来看，权益类资产配置整体性价比高于债权类资产。从中长期投资的角度看，权益市场已经到了高赔率的位置。亦有险企人士表示，近三年，部分险资偏爱配置的国债等资产的收益率已低于保险资金负债成本（行业约5%），强化权益投资是增强收益弹性的必然选择。

公募REITs稳步扩容 多方建议推动商业不动产公募REITS发展

近年来，公募REITs作为新兴金融产品不断扩容，据wind资讯数据显示，截至3月8日，获批上市的公募REITs共27只，已上市公募REITs数量达25只，募集资金总额超过801亿元，总市值达871亿元，在盘活存量资产、拓宽社会资本投资渠道、提升直接融资比重等方面发挥了重要作用。

点评：全国政协委员、步步高集团董事长王填在谈到商业不动产公募REITs发展时强调，建议将优质的消费类基础设施纳入公募REITs资产池。消费类基础设施涵盖商场、购物中心、酒店等商业类型的不动产，其作为承接居民消费行为、释放居民消费潜力的重要载体，有助于扩大内需、促进消费，同时也有助于消费类基础设施经营企业金融工具体系多元化，有利于控制企业债务风险。

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