首只民企仓储物流REIT来了！

12月26日，嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金正式获得证监会发行批文。这标志着市场将迎来首只民企仓储物流公募REIT，也是市场上首单由民营500强企业作为原始权益人正式申报的仓储物流类公募REIT。该基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为46年，准予基金的募集份额总额为5亿份。值得关注的是，该项目所持有的三大仓储项目均为我国物流仓储中稀缺的高标准物流仓储。据悉，高标仓在我国尚属稀缺资产项目。从我国仓储结构分布看，我国超过90%以上的仓库为传统仓库，高标仓比重仅为5~10%左右。截至12月26日，我国已有公募REITs 24只，其中底层资产为仓储物流的有2只，分别为中金普洛斯REIT与红土盐田港REIT。

险资积极“打新” 加速布局公募REITs

(资料图片)

12月27日，首单生物医药产业园REITs——华夏和达高科REIT上市。众多保险机构现身该项目的战略投资者及网下投资者认购名单，包括泰康人寿、前海再保险、众安在线、天安人寿、光大永明人寿、太平财险、中再资产、生命资产等。网下投资方面，涉及保险机构更多，参与主体更为广泛，覆盖不少中小险企及保险资管公司。目前，险资参与REITs项目主要通过战略配售和网下发售环节进行，通过这两种渠道参与的险资规模已超百亿元。尽管REITs与险资适配性高，但随着抢购资金的增加，公募REITs的投资难度在提升，出现网下配售比例低、战略配售获取难的现象。在此情况下，已有保险机构探索通过其他方式参与REITs投资，包括投向Pre-REITs，参与底层基础设施项目运营管理。

平安神爱前发新基，或给本周发行增色，年末收官周仅21只新基首发，12月发行超千亿

2022年行情进入最后一周，新基发行市场却仍持续徘徊低位，突显出2022年整年新基发行市场的清淡。整体来看，本周预计将有21只新基金发行，涉及广发基金、汇添富基金、中欧基金、招商基金、国泰基金、华安基金等多家基金公司。债券型基金有6只；混合型基金8只；股票型基金有1只；另有6只混合型FOF基金。其中，拟由神爱前管理的平安策略优选1年持有将于12月26日首发，受到市场关注。

无惧年末市场调整 近六成基民坚定持有

2022年权益类基金投资不易，混合型、普通股票型基金平均亏损10%，但近期支付宝上的一项吸引了270万人关注的调查却显示，尽管年末A股再度出现调整，但对于亏损的基金，近六成投票人选择了坚定持有，甚至继续加仓。据调查结果来看，有四成基民在亏损后已选择“割肉”离场。不过，从长期角度看，基金具有不错的投资效益。数据显示，截至今年12月23日，偏股基金指数近5年涨幅超过30%，平均每年涨幅约6%。与此同时，对于2023年权益资产的投资机会，基金公司近期普遍表示较为乐观。

捕捉全球投资机遇 QDII基金正加速“上新”

近一个多月来，QDII基金净值大幅回温，有3只QDII基金从底部反弹超50%，涨幅超30%的基金达到了49只。不少此前净值折损惨重的港股基金年内跌幅缩减至个位数，且部分成立不满一年的基金获正收益。据统计，QDII基金份额年内再度大增，较去年末增幅超七成，份额增加的主力来源于资金对现有产品的“加购”。此外，主题鲜明、风格迥异的新产品也在加速申报。相较于出彩的港股，美股QDII基金尚未“脱坑”，多数产品跌幅仍超过20%，但不少基金公司选择了逢低上新，当前，天弘基金、汇添富基金以及招商基金等均有美股QDII产品排队申报。

金价上扬、业绩表现也不俗 多只上海金ETF规模却告急 原因为何

12月26日，天弘基金发布公告称，截至12月23日日终，天弘上海金ETF已连续30个工作日基金份额持有人数不满200人。不过，天弘基金也在公告中指出，天弘上海金ETF目前处在正常投资运作中，敬请投资者结合该基金的投资方向和市场判断做出理性的投资决策。12月以来，多只上海金ETF相继发布可能触及清盘情形的提示性公告。先后有大成上海金ETF、南方上海金ETF发布可能触及基金合同终止情形的提示性公告，原因均是与相关产品连续多个工作日基金资产净值低于5000万元“清盘线”有关。整体来看，规模迷你已成为上海金ETF的“通病”。截至三季度末，数据可取得的14只(份额合并计算)上海金ETF及联接基金的合计规模为8.33亿元，较2022年一季度末的19.75亿元以及二季度末近9亿元的总规模均有所下滑。

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