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全球热点!【读财报】A股上市房企业绩前瞻:近六成预亏 招商蛇口、绿地控股预告净利润居前
来源:云掌财经面包财经     时间:2023-02-22 10:54:59

根据申万行业分类,截至2023年2月20日,63家A股上市房企披露了2022年业绩预告或快报。统计显示,近六成房企预告净利润亏损,约七成房企净利润同比下滑。其中大悦城预计2022年归母净利润同比下滑2871.84%,下滑幅度最大。

按照预告净利润下限进行排名,招商蛇口、绿地控股、华夏幸福排名前三。荣盛发展则预计2022年将亏损250亿元至190亿元,成为“预亏王”。此外,业绩预亏在百亿元以上的房企还包括中天金融、蓝光发展、金科股份等6家房企,亏损的主要原因包括市场下行销售不及预期、资产减值计提等。


(资料图片)

36家房企预亏 荣盛发展等7家预亏超百亿

统计数据显示,共计36家房企业绩预告亏损。预计亏损排名前三的公司分别为荣盛发展、蓝光发展及金科股份。此外,中天金融、阳光城、华侨城及泛海控股预亏同样超百亿元,

图1:2022年度上市房企预亏排名前10(以预告净利润下限统计)

具体来看,受市场情绪持续低迷、资产减值及新冠疫情等因素影响,同时由于2022年度结转的开发项目利润率下降,荣盛发展预计2022年度归母净利润亏损250亿元至190亿元,同比下滑404.50%至283.43%。

蓝光发展同样延续了亏损的状态,预计2022年归母净利润同比下滑58.57%,亏损219.37亿元。

金科股份预计2022年归母净利润亏损95亿元至190亿元,近十年来年报首次出现亏损。此外,包括世茂股份、格力地产、华侨城A、首开股份等在内的10余家房企近年来首次预计亏损。

约七成房企净利润下滑 多家房企收“关注函”

净利润同比变动方面,约七成房企同比下滑,其中大悦城预计2022年归母净利润同比下滑2871.84%,下滑幅度最大。

珠江股份预计2022年规模净利润亏损17.6亿元,较2021年下滑2766.67%。凤凰股份归母净利润同比下滑同样超过1000%。

图2:2022年度上市房企净利润同比预减幅度排名前10(以预告净利润下限增速统计)

值得注意的是,在披露2022年度业绩预告后,中南建设、荣盛发展、金科股份、美好置业等多家预亏房企收到了交易所的关注函。

整体来看,交易所主要针对资产减值计提方面提出问询,包括要求相关房企说明各项资产减值准备计提的合理性、具体情况以及主要测算过程、是否存在报告期内集中大额计提资产减值准备的情形等。

超四成房企预盈 招商蛇口净利润下限居首

另一方面,在已公布业绩预告的房企中,超四成房企预计实现盈利。其中,招商蛇口、绿地控股、华夏幸福的预告净利润下限金额排名位居前三位。

图3:2022年上市房企预盈排名前10(以预告净利润下限统计)

具体来看,招商蛇口预计2022年实现归母净利润约38亿元至46亿元,较2021年下降63.36%至55.65%。绿地控股预计2022年实现归母净利润20亿元,同比下降68%。两家房企业绩预减均受市场下行环境下结转毛利下滑、计提资产减值准备同比增加等因素影响。

华夏幸福预计2022年实现归母净利润11亿元至16亿元,较2021年的-390.3亿元大幅提升102.82%至104.10%。公告显示,此次扭亏为盈主要基于债务重组进展而确认的债务重组收益所致。扣除前述债务重组收益等非经常性损益影响后,公司经营业绩仍为亏损。

此外,大名城和冠城大通2022年同样预计实现扭亏为盈。

从披露业绩快报的2家房企来看,保利发展2022年实现营业收入2811.11亿元,同比下降1.37%;归母净利润183.03亿元,同比下降33.17%。华发股份2022年营收同比上升15.39%至591.29亿元,归母净利润下滑19.80%至25.62亿元。

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