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​近期北京、杭州、成都等热点城市新房、二手房市场交易均呈现出回暖趋势，根据中指数据，杭州2023年第8周（2.13-2.19）新建商品住宅成交近23万平方米，二手房成交1456套，新房和二手房同环比均出现较大幅度增长，其余热点城市中部分项目客户看房量也出现一定回升。

近期市场活跃度好转的原因主要包括，一是去年12月疫情防控放开后，短期感染过峰，随后经过春节假期，积压了部分需求，年后市场迎来需求集中释放；另一方面，楼市经过一年多的持续调整，热点城市需求自发恢复意愿加强；同时，多个核心城市此前以优化调控政策，随着预期好转，市场活跃度出现回升。

从全国层面来看，重点100城新房周度成交增长幅度较为有限，2023年第8周同比增长约13%，整体仍未出现明显回暖迹象。当前热点城市回暖趋势的延续性仍需持续观察，若热点城市回暖趋势延续，市场情绪进一步回升，部分城市有望出现小阳春行情，进而带动整体市场企稳恢复。当前可能更重要的是要恢复居民置业信心，只有居民就业和收入预期改善，房地产市场才能真正走出低迷。