一、9月武汉新房供应端明显发力，成交继续下行

（一）成交：9月武汉新房成交继续下行，环比降幅收窄3.91个百分点

回首2022年前9个月，武汉新房整体成交动力稍显不足，仅在3月和6、7月份出现过短暂回升态势，其余月度成交表现均呈下滑态势。进入9月份，武汉市场下行压力仍未缓解，新房成交量继续走低，同比跌幅进一步扩大。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年9月武汉新房成交7778套，环比下降18.64%，环比降幅较上月收窄3.91个百分点；同比下降46.22%，同比降幅较上月扩大32.96个百分点。10月初，武汉出台楼市阶段性支持政策，提高公积金贷款额度、下调房贷利率，预计随着利好政策逐渐发挥作用，10月成交有望迎来回升走势。

(资料图)

备注：2020年2月成交套数为0；2021年3月同比为16417.86%。

（二）价格：新房价格“五连跌”，9月同比转正

9月中秋特价房促销普遍，在一定程度上拉低了新房整体成交价格水平。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年9月武汉新房成交均价为14496元/㎡，环比下跌1.56%，环比跌幅较上月扩大1.2个百分点；同比上涨1.07%，这是武汉新房成交价格同比时隔9月再度转正。

（三）供应、库存：9月新房供应端明显发力，库存量同比转降

9月房企紧抓传统旺季节点，推盘力度明显加大，单月新房供应量达到年内月度次高峰，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年9月武汉新房批准上市套数为12212套，环比上升87.8%；同比下降49.5%，同比降幅较上月收窄13.58个百分点。同时，由于去化动力不足，供应端明显发力，本月库存量累积走高，但与去年同期相比，武汉新房库存量消耗方面有了明显的突破，同比时隔多年转降，数据显示，2022年9月武汉新房库存量为156071套，环比上升3.95%，同比下降2.45%。从去化方面来看，9月武汉新房去化周期为13.6个月，较上月延长1.1个月。

9月，武汉全市取证的住宅项目有45个，共覆盖13个区域，其中，汉阳区和硚口区推盘量领先，各占据6席。具体到项目来看，国铁·印江澜是本月唯一一个所属于武昌区的获取预售许可证的项目，预售建筑面积为42895.96㎡，该项目占据稀贵长江主轴核心板块，而且印系是国铁武汉和中国铁建在2022年最新推出的高质量产品系，以“城市名盘”为目标的高质量产品。另外，东西湖区的华发四季项目是本月取证项目中预售建筑面积最大者，预售建筑面积达74769.71㎡，该项目是由华发股份倾心打造的纯住宅公园生态住区，坐落于生态资源优越、风景宜人的临空港新城核心区，近享41公顷生态公园景观。

（四）分区：洪山区位居区域成交首位，4区成交环比增长

从各区的成交表现来看，东西湖区以1746套的成交量跃居区域成交首位，洪山区与汉阳区的成交表现也较为亮眼，9月成交量均超800套，分别以838套、800套位居区域成交第二、三，另外，汉南区与东湖风景区的成交体量长期处于较低水平，本月成交量均低于50套，且东湖风景区已连续2月交出“零成交”答卷。

从成交量变化来看，仅有4区新房成交量环比增长，11区新房成交量较上月下降，其中，东西湖区与洪山区本月不仅位居成交量前列，环比涨幅也较为可观，分别以65.97%、15.27%位居涨幅一二；相反，硚口区由上月的成交首位降至本月第七，环比降幅最为显著，达70.85%。

（五）板块：吴家山板块稳居成交首位，阳逻板块上位榜二

从9月各大板块的成交表现来看，东西湖区的吴家山板块稳居成交首位，本月凭借1591套的成交规模大幅领先；新洲区的阳逻板块的成交活跃度持续走高，由上月成交第三上升至本月第二，成交365套；黄陂区的盘龙城板块与东湖新技术开发区的光谷核心板块的成交量仅有1套之差，分别以342套、341套位居成交第三、第四。另外，本月TOP20板块成交套数排行榜中也出现了少数“新面孔”，如位于江岸区的后湖板块以及汉阳区的墨水湖板块，二者分别成交124套、104套。

（六）项目：武地华发时光摘得销冠，武汉城建稳居销售额榜首

从9月份武汉新房成交套数TOP20项目来看，东西湖区项目成交活跃度较高，共上榜4个项目，其中所属该区域的武地华发时光凭借969套的成交量摘得冠位，成交均价为11802元/㎡，该项目是东西湖毛坯盘，有一定价格优势，由武汉地产和华发联合开发，口碑较好，而且项目地理位置较佳，临近地铁，配套相对完善。东湖新技术开发区的中建东湖之星9月成交267套，位居成交第二，成交均价为19785元/㎡，江夏区的在水一方紧随其后，单月成交162套，成交均价为11137元/㎡。

从成交金额排行来看，主城区与新城区热销项目难分伯仲，武地华发时光与中建东湖之星凭借着较高成交体量推高揽金规模，9月成交金额分别达13.57亿元、5.03亿元，武昌区的武汉长江中心凭借较高单价水平带动揽金表现不俗，以2.24亿元的成交金额位居榜三，成交价格为46623元/㎡，项目位于滨江商务区核心区，区域规划丰富，地段位置佳，交通四通八达，后期有较大发展潜力。

从各大房企在武汉的市场表现来看，武汉城建集团以24.85亿元的销售额稳居首位，华发股份凭借多个活跃度高涨的优质项目，带动销售收金大幅改观，本月共实现销售额16.46亿元，位居第二，中建三局、中国金茂以及华润置地3家企业的销售表现也不俗，本月分别凭借9.40亿元、5.68亿元、5.03亿元的销售额跻身前五。整体来看，武汉房企格局主要集聚地方平台、品牌房企以及实力民企三类企业，多股力量为武汉楼市注入信心，未来发展可期。

二、二手房价格走高，涨价房源占比连续3月维持在10%以上

（一）价格：9月二手房市场均价转涨，同比跌幅收窄0.77个百分点

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年9月武汉二手住宅市场均价为18268元/㎡，环比微升0.50%；同比下跌1.02%，同比跌幅较上月收窄0.77个百分点。整体来看，随着政策端持续释放改善信号，行业逐步进入平稳修复的阶段，房价走势也倾向稳中有升。

（二）调价房源：9月涨价房源占比转降，环比上月下降1.23个百分点

从涨降价房源来看，二手住宅调价房源中，2022年9月涨价房源占比为11.1%，较上月下降1.23个百分点。整体来看，武汉涨价房源占比长期在10%水平上下震荡，市场信心尚待进一步筑底。