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香港复常了，楼市亦复常了！刚过去的一次楼市低谷，笔者在上年7月13日开始发表「楼价下跌的四个阶段」的文章，结果楼价在上年12月中进入最低谷，然后我在上年12月21日开始撰写「楼价回升的四个阶段」，亦在整个楼价下跌的过程里面，我都是强调楼市四大结构不变，即是资金泛滥、借贷低、财富效应高及供应量不足（龙市结构），所以我一直认为楼市回升的时候速度会比较快，因为我们当时面对的不是泡沫爆破的调整，不需要一个长时间去复苏，我们只需要等购买力和经济配套「埋位」复常就可以了。

执笔当天，刚好是第一天解除口罩令，股市在早上亦曾上升超过600点，5日前较完整而相对数据滞后的差饷物业估价署楼价指数报告亦由谷底回升，这可以说是跌市的正式落幕，会德丰的KOKO ROSSO亦是「开红盘」，算是楼市正式复常的另一阶段开始，很多人认为我们要等待经济因素回升，楼价才可以由谷底显蓍回升，我认为他们忽略了复常会带来的不同经济活动的大增，这是经济强大的推动力量。

不过，我并不想楼市太快回到起点，正确来说，香港经济就算在美国和西方各国的不断干扰之下，由谷底回复5%至10%仍是较保守的看法，但整体楼价收复失地应该是复常宣布完全成功之后才稳固，对！我是同意复常成功后楼市会更上一层楼，复常成功的时间应是本年下半年至明年上半年左右，到那时候不单只收复失地而且价格将超越了旧的颠峰，但在中美仍然大磨合的情形之下，我认为今年上半年复常回升10%左右是较稳当的，太快复常相对上当再受冲击的时候亦较容易有较大调整的，复常之后的价格乘风破浪是没有悬念的，因为香港的资金比以前多，而香港金融中心的潜质亦比以前更好，当然中期我们仍要面对西方各国的干扰常态化，不过只要没有更大的升级，我们是应该可以发展得好。当然，国际的政治因素可以做一些很疯狂的决定，我们仍然是要留一手去作危机应变较好，留更大空间不是一个防守，其实是准备能掌握更加多机会的部署，这个世道要攻守兼备，我更不主张不投资，因为复常之下，我们应该是要面对更大的通胀，眼前的香港经济已不是完全依赖资产的，中央规划下已增加了不少不同的元素，我认为普罗大众可以比之前享受到更多的经济成果，香港明天会更好！