任泽平：当务之急是提振楼市信心，房地产税试点应暂缓

考虑到当前经济复苏初期，房地产市场还未走出困境，建议房地产税试点应暂缓，服从全力拼经济的大局，当务之急是把发展放在首要任务。待经济全面恢复之后，再探索试点开征房地产税，事有轻重缓急。对当前房地产市场而言，最重要的还是提振楼市信心和建立新模式。

楼市复苏持续的关键在于市场信心恢复、供给出清和销售回款。当前并不是简单传统意义上的救房市，而是在稳房市的同时，发挥其实体经济和支柱产业属性，避免其金融属性死灰复燃。实现既能通过短期措施推动楼市持续复苏，又能通过长期制度建设促进房地产市场健康发展。

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杨德龙：持股过节还是持币过节 取决于你的投资风格

五一小长假临近，一部分投资者谨慎观望的态度比较明显，出现减仓之后持币过节的需求。当然每次到小长假都会有是否持币过节的疑问，我认为这主要是看投资者是基于长期投资还是短期投资，如果是做长线价值投资者，可以不必过于关注短期市场的波动，只要持有的是优质龙头股或者是具有确定性成长的好公司，都可以弱化对于仓位控制的要求。如果是短期投资者，更加看重短期市场的波动，就要及时获利了结，灵活运用择时策略。

张瑜：美国房地产市场有大“雷”吗？

美国住宅地产：开发、销售和价格明显走弱。即便近半年房价有所下跌，但估值压力依然较大。但负面的外溢风险不大，一是，信用资质没有下沉，逾期率历史低位。二是居民杠杆稳定偏低，债务偿还能力强。三是库存仍在低位，住宅自有率是历史平均水平，潜在的供需基本面并未恶化，需求并未透支。四是金融传染风险可控。

商业地产：商业地产细分行业多，主要包括长租公寓、工业、零售、办公、酒店，此外还有养老地产、护理和医院等小分支。随着利率上行和经济放缓，去年年中开始，商业地产交易活动直线下滑，价格触顶回落，但不同类别差异很大，表现最差的是CBD办公地产，价格基本回到了疫情前的水平。截止去年末银行的商业地产贷款逾期率仍在0.7%的历史低位，并未出现资产质量恶化的情况，贷款损失风险可控，对商业银行最大的冲击应该是盈利。

邢自强：消费数据与现实脱节了吗？

目前经济恢复趋势比较乐观：社会零售总额和一些消费数据在改善；但经常听到市场人士讲起来却是消费状况不佳，是不是数据与现实有脱节？我认为以下两方面值得参考：

1、消费复苏开始时冷热不均

过去两三年发展情况好的行业，比如疫情期间不受封控影响的汽车、消费电子产品，现在面临下滑，这符合全世界所有国家的规律，因为疫情期间集中释放了需求。一到三月份好转的主要是服务业：餐饮、出行、旅游、线下娱乐和一些高端的黄金珠宝、化妆品、奢侈品，这些都非常符合正常的复苏轨迹和规律，所以，我并不认同“数据存在矛盾，反映了数据不值得信任，实际上民间消费很差”这种观点。

2、市场对跨国企业反馈正面，对中国企业反而反应平平

年初至今，欧洲市场那边反馈更好；中国经济恢复了，欧洲企业的股价受益；但中国资本市场这方面的表现不温不火。这里不能简单地用“是否是数据不匹配”来解答，只能说影响市场的因素比较多。但勿庸置疑，目前市场都在摸索中，对民营企业信心、对地缘政治阴霾之下中长期布局，都在慢慢探索，影响到了资本市场。但我并不觉得资本市场近期的相对疲弱表现，是由于经济复苏慢造就的。影响市场的场外因素有很多。

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