百城住宅库存51个月来同比首降 3月份去库存数据或继续改善

3月22日，易居研究院公众号发布的《中国百城住宅库存报告》显示，截至2023年2月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为51181万平方米，环比减少2.4%，同比减少0.2%。在过去连续50个月库存规模同比正增长的情况下，当前库存数据首次出现同比下降态势。

(相关资料图)

点评：易居研究院研究总监严跃进表示，出现该走势有很多原因，包括2月份的新盘供应相对不多、市场交易数据好于预期等。总体上说，库存数据首次出现同比下降，具有非常强的信号意义。百城库存的最大压力期已经过去，充分体现了购房支持政策是积极有效的。

权益市场预期增强助推“固收+”基金发行转暖 一季度新品募资环比将增逾百亿元

2022年一季度“固收+”新发行基金募集规模超500亿元，为去年全年高点，但四季度受债市调整等因素影响，新品募集规模跌至不足180亿元。今年以来，“固收+”基金新品募资总规模已回升至超280亿元，一季度环比增长确定超百亿元。

点评：平安基金基金经理曾小丽分析称，从权益资产来看，经过去年的大幅调整后整体估值具有较高吸引力，市场开启首轮估值修复行情；从纯债资产的角度看，理财规模平稳之后，资金价格处于低位，市场配置需求促使今年以来信用债持续表现较好，给“固收+”产品带来较好的“安全垫”。

中小VC艰难求生 数万亿“僵尸基金”进退两难

截至2023年2月，中国存续私募股权投资基金3.11万只，存续规模11.09万亿元。中国的VC/PE实际退出的只有4万亿元的规模，这还是20年来累计下来的退出规模数据。按此退出速度估算，至少数万亿私募股权基金实际上已沦为“僵尸基金”。

点评：一位北京地区的美元机构投资人表示，出现“僵尸基金”的原因和经济周期发展有关，过去一个经济周期海内外的LP手上都有大量可配置资产，会把资金分散给一些小基金。大环境好的时候不论基金大小，可雨露均沾。而在当下国内外经济、地缘政治等多方面因素影响下，出钱的人一旦收紧，中小基金的流动性自然会受到影响，抗风险能力变差。

多地公布2022年国民经济和社会发展情况公报，广东多地投资持续加力

广东多地日前相继公布2022年经济数据，并提出了2023年发展计划。其中，多地提出了今年投资目标。具体来看，广州力争全年投资总量突破1万亿元；消费方面，推进地标性商业综合体建设，支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费，培育壮大邮轮游艇产业等新增长点。除了政府投资，广东还加大民间投资支持力度。

点评：财经评论人、实用金融商学执行院长罗攀表示，地方政府可以通过将一些优质资产通过发行REITs产品，实现资产的出售，不仅实现了对存量资产的盘活，将资产转变为资金，回收的资金又能形成新的投资，这样就实现了地方政府资产盘活和持续投资之间的良性闭环。同时，更多REITs产品在市场上发行流动，丰富了金融投资产品类型，有利于提振金融市场的活力。

代购买房风起 贷款中介的“新衣”

自监管明令禁止“以贷换贷”“转贷降息”后，“代购买房”业务又再次被炒热。近日，在北京地区，有不少贷款中介开始做起了“代购买房”的生意，这类业务打着降房价、低税费、省利息、降首付的大旗，实则是骗取经营贷，扰乱正常金融市场秩序的行为。

点评：易观分析金融行业高级咨询顾问苏筱芮表示，此类“代购买房”和“转贷降息”面向的主要客群有所区别，“转贷降息”面向的多为存量房贷客群，他们已经与银行在房贷业务上打过交道，而“代购买房”面向的多为增量购房者，他们与银行在房贷业务上没有交集，由贷款中介垫资，与银行存在交集的可能性在经营贷领域而并非房贷领域。

往期回顾

用益-财经权威观点：一年赚两套上海大平层！量化私募“抄底”大赚

用益-财经权威观点：地方债发行节奏加快 新增专项债占大头

用益-财经权威观点：ESG发展迅速带火衍生产业 850万元年薪求贤

用益-财经权威观点：江苏13市GDP均超4000亿 十强有变化

用益-财经权威观点：前2月商品房销售额降幅大幅收窄

更多往期精彩内容，请关注>>用益财经

责任编辑：liuyj