中指研究院报告显示，3月楼市成交量同环比均大幅上涨。一线成交面积环比上涨73.0%，广州、上海环比涨幅明显。二线整体环比上涨54.7%，其中青岛涨幅明显，环比上涨118.6%。

(资料图片仅供参考)

从3日A股房地产板块表现看，“房地产服务”表现强于“房地产开发”，显示当前市场是在交易“销售端回暖”（“带押过户”等利好促进真金白银的成交）；而围绕“供给端的‘房地产开发’”，板块涨幅相对较小，显示市场对开发商“后续‘会有更加残酷’的破产、重组”，仍疑虑较重。

近期，对“房地产服务”领域最大的利好，就是二手房“带押过户”从试点转为“全面推进”。

2022年，杭州成功试点二手房“带押过户”，并实现了跨行“带押过户”。

2023年3月31日，据新华社报道，自然资源部、银保监会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署。

据统计，目前全国已有15个省份100多个地市开展了“带押过户”。

据介绍，济南推出不动产“带押过户”改革后，办理时限减少近10个工作日，单笔平均交易成本从1.2万元左右降至千元以下。

虽然“房地产服务”环节发力，使得销售得到“改善”，但“房地产开发”领域可能面临的“并购（破产）重组”，却还没开始，只要这只靴子不落地，投资人的心，就要一直悬着“熬过下半夜”！

最新的“警讯”来自中国注册会计师协会（中注协）的警示：当前，房地产市场面临较大调整，房地产行业上市公司业绩波动较大，多家上市公司出现不同程度的债务违约，审计风险较高。

一叶知秋。开发商当中的“雷”很可能尚未“完爆”，只是暂时“被政策兜底、被突如其来的‘银行战略协助’所掩盖、缓释”，只要“经济、金融形势有所缓解”，该“爆”的雷，大概率都得“爆”。

因此，虽然“金三”成色尚可，但成交环比增速在放缓，行业无法再回到对住宅开发过于依赖的阶段，向经营、服务“要业绩”，是相当部分开发商的“生存之道”。对此，郁亮仍是“行业清醒”：万科经营服务类业务赚的是小钱、长钱和辛苦钱，但将坚持走开发、经营、服务并重的道路。

从长期来看，房地产的发展预估会是这样的，全国绝大部分中小城市会“鹤岗化”，尤其是距离产业集中地远的，人口长期净流出的，尤其是那种又通高铁，又没法进入大城市“一小时经济圈”的中小城市，房价会非常便宜。

根据市场公开资料显示，相关概念股包括：万科A（00002）、北辰实业（601588）、我爱我家（000560）、招商积余（001914）。

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