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3月，多地楼市政策持续优化，核心一二线城市二手房市场成交延续2月活跃度，价格亦持续修复。中指研究院选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象，刻画量价时空特征，为市场参与者提供更多参考信息。
十大城市二手房价环比七涨三跌，整体房价涨幅扩大
图：2023年3月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比
图：2020年7月至2023年3月十大城市二手住宅均价及环比变化根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年3月，百城二手住宅均价环比下跌0.05%，跌幅较2月扩大0.04个百分点，一季度累计下跌0.18%；3月，十大城市二手住宅均价环比涨幅扩大至0.17%，同比涨幅收窄至0.12%，一季度累计上涨0.20%。环比来看，十大城市二手住宅价格七涨三跌，其中上海环比涨幅最大，为0.46%，北京、成都、广州环比涨幅在0.1%-0.4%之间，深圳、南京、天津环比涨幅在0.1%以内；二手住宅价格环比下跌的城市中，武汉跌幅最大，为0.31%，重庆（主城区）环比跌幅为0.18%，杭州环比跌幅为0.05%。同比来看，十大城市二手住宅价格五涨五跌，上海同比涨幅最大，为4.26%；武汉同比跌幅最大，为4.51%。图：2020年7月至2023年3月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势3月，北京二手住宅成交套数超2.2万套，处近五年高位，房价环比涨幅扩大。成交方面，3月受前期积压需求及子女入学购房需求集中释放影响，北京二手住宅成交量继续增长，成交套数超2.2万套，同比增幅近三成，环比增幅超四成，一季度成交套数同比增幅超两成。价格方面，随着二手房市场成交量回升，业主价格预期也有所增长，3月北京二手住宅价格环比涨幅扩大至0.36%。进入4月，北京二手住宅成交量环比有所下滑，在积压需求逐渐释放后，预计未来市场活跃度或有所回落。图：2023年3月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比图：2020年7月至2023年3月上海二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势3月，上海二手房市场成交量继续增长，房价环比涨幅收窄。3月，上海二手住宅市场延续2月较为活跃的态势，成交套数超2.3万套，同比增幅近九成，环比增幅近三成，一季度成交套数同比增幅亦近三成。价格方面，3月上海二手住宅价格环比上涨0.46%，涨幅较2月收窄0.07个百分点，依旧位于十城首位。图：2023年3月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比图：2020年7月至2023年3月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比3月，广州二手房市场仍保持一定活跃度，二手房价格环比涨幅扩大。3月，广州二手房需求继续释放，业主对市场仍保持一定的积极预期，二手房价格环比涨幅扩大至0.15%。分区域看，天河、黄埔、荔湾等核心区域涨幅相对较大。图：2023年3月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比深圳：二手房成交套数达近两年高位，房价环比止跌转涨图：2020年7月至2023年3月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势3月，深圳二手房成交量继续增长，房价环比止跌转涨。成交方面，3月深圳楼市限购、公积金贷款等方面政策有所优化，提振市场信心，二手住宅成交量增长至4000套左右，处近两年相对高位，同环比增幅均超五成，一季度成交套数在低基数下同比翻倍。价格方面，成交放量提升业主预期，3月深圳二手房价环比止跌转涨，涨幅为0.07%。4月，前期政策优化效果或继续显现，二手房需求或继续稳步释放，预计成交量将保持平稳。图：2023年3月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比杭州：二手住宅成交量继续增长，价格因挂牌量高企而承压图：2020年7月至2023年3月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势3月，杭州二手住宅成交量继续增长，但受挂牌量较高影响，房价仍下跌。3月，杭州二手住宅成交套数增至近8000套，处近两年高位，同环比均大幅增长，一季度成交套数同比翻倍。价格方面，当前杭州二手房挂牌量依旧较高，二手房价格呈继续下跌态势，但跌幅收窄至0.05%。自3月下旬起，杭州二手房市场活跃度有所下滑，预计4月二手房成交规模或有所回落。图：2023年3月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比南京：二手住宅成交量连续3个月增长，房价保持微幅上涨态势图：2020年7月至2023年3月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势3月，南京二手住宅成交量继续增长，房价维持微幅上涨态势。成交方面，2月底，南京优化住房公积金提取规则，降低首付款筹措压力，一定程度上降低了居民置业门槛，叠加楼市传统旺季到来，3月南京二手住宅成交规模继续上升，成交套数近1.3万套，同环比增幅均超六成，一季度成交套数同比增长七成左右。价格方面，3月南京二手住宅价格维持2月微幅上涨态势，涨幅为0.05%。图：2023年3月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比武汉：二手房价格环比跌幅扩大，各辖区价格均继续下跌图：2020年7月至2023年3月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比3月，武汉二手住宅价格环比继续下跌，且跌幅扩大。武汉二手房价格连续十三个月环比下跌，其中3月跌幅为0.31%，较2月扩大0.08个百分点。分城区来看，武汉各主要市辖区二手住宅价格环比均继续下跌，新洲、汉南、蔡甸跌幅相对较大，均在1.0%左右。图：2023年3月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比图：2020年7月至2023年3月百城、十大城市及成都二手住宅价格环比走势对比3月，成都二手房市场仍保持活跃，房价环比继续上涨。成交方面，3月成都二手房市场活跃度提升，二手住宅成交量同环比均继续增长。价格方面，3月成都二手住宅价格环比继续上涨，涨幅扩大至0.27%。图：2023年3月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比重庆（主城区）：二手房价格延续下跌趋势，但跌幅收窄图：2020年7月至2023年3月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比3月，重庆二手住宅价格延续下跌态势，但跌幅收窄，大渡口、九龙坡价格环比止跌转涨。重庆全面部署二手房双预告“带押过户”，有效防范“一房二卖”、抵押权悬空等风险，给予各方主体权益保障。3月，重庆主城区二手房价格继续下跌，但跌幅收窄至0.18%；分城区来看，大渡口、九龙坡二手房价格环比止跌转涨，其他主城区继续下跌。图：2023年3月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比图：2020年7月至2023年3月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比3月，天津二手房市场依旧较为活跃，房价止跌转涨。成交方面，3月，天津二手房成交量同环比均大幅增长。价格方面，二手房需求释放提升业主方预期，3月天津二手房价格环比止跌转涨，涨幅为0.04%。图：2023年3月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比核心一二线城市二手房市场整体保持活跃，但前期积压需求已逐渐释放，预计短期内部分城市市场活跃度或有所回落3月，核心一二线城市二手房市场整体保持一定活跃度，市场挂牌量明显增加，部分城市呈现量增价涨的态势，市场持续修复。展望未来，两会定调房地产后，未来楼市政策环境的托底预期进一步加强。二季度，核心一二线城市或将以“高频小步”方式继续优化楼市调控政策，“因区施策”“一区一策”或逐步实现。需求方面，由于前期积压的需求以及入学购房需求已逐渐释放，短期内部分城市市场活跃度或有所回落。
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