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万科雨核G05已动工!隔壁待拍宅地,或成区域新地王?
来源:新华报业网     时间:2023-04-20 18:45:28

就在下个月,南京将迎来今年11幅宅地的出让,其中大校场、雨花核心区、燕子矶新城这些热门板块的地块备受关注。


【资料图】

近期我们也将陆续前往这些受关注度较高的热门地块,进行现场实探。带回一些地块的具体信息、周边环境,供大家参考。

今天,我们实探的是位于雨花核心区的NO.2023G14地块,该地块就在上月刚出让的万科雨核G05地块旁边,周边配套丰富,未来生活还是非常方便的。

起拍价上涨!

雨核G14地块下月迎出让

地块档案

NO.2023G14

雨花台区西善桥街道数字大道以北、守正路以西地块

房产南京 制图

地块四至:东至守正路;南至数字大道;西至霖梅路;北至规划纬二路。

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:36575.88㎡

容积率:1.0<Far≤2.8

建筑高度:≤100米

挂牌起始价:251500万元

最高限价:288500万元

起拍楼面价:24558元/㎡

最高楼面限价:28170元/㎡

雨花核心区近几年的住宅供地不多,2021年2月和5月,金基与华润分别拿下一幅宅地后,再次有地块出让,便是2年后的2023年3月17日,万科拿下的G05地块。

本次即将出让的雨核G14地块,相较于万科G05地块的起拍价和最高限价都有所上调。

万科雨核G05地块:起拍总价23.95亿,起拍楼面价24540元/㎡,最高限价27.45亿元,最终成交总价27.5亿元,成交楼面价28177元/㎡;

雨核G14地块:起拍总价25.15亿元,起拍楼面价24558元/㎡,最高限价28.85亿元,最高成交楼面价28170元/㎡。

如果雨核G14地块触顶成交的话,预计成交总价28.9亿元,预计成交楼面价28219元/㎡,便能超越万科G05的成交楼面价,成为雨核新一任单价地王。

隔壁万科G05地块已动工

周边各项规划配套初见雏形

从位置上看,即将出让的这幅G14地块的位置还是非常优越的,就在不久前刚刚出让的万科G05地块西侧,周边各项配套规划也初见雏形,未来生活氛围会比较好。

房产南京 制图

从地块面貌来看,地块形状规整,未来是比较好进行规划和开发的。

地块现状

万科G05地块堪称神速,据悉该地块拿地第二天就有工作人员去现场勘探了,拿地不到1个月,规划出炉。拟建8栋21-32F高层住宅,网传将打造89㎡起小户型产品。

如今地块已正式动工,机器已进场正在运作中,不时有车辆进出工地。另外,此前在地块内部的一处高压线,目前已经拆除。

项目已动工

交通方面,地块南侧便是主干道数字大道,但周边还有一些小路没有通车。地块距离已经通车的S3号线贾西站直线距离不到1公里,自驾或是坐地铁都比较方便。

G14地块与万科G05的东侧有配套的居住社区中心,配套了规模较大的社区商业,未来可以成为区域内的公共生活配套中心。

南边隔着一条数字大道是华润置地项目,除了住宅之外,还有一部分商业配套,包括11万㎡的高端购物中心、五星级酒店、地标级办公楼和公寓。

地块北边是规划的幼儿园和小学,东北角是在建的规划初中,目前这所初中的主体结构基本完工,正在进行其他配套设施的建设,该所学校将于今年竣工。

规划幼儿园、小学

在建中学

东侧隔着金基嘉玥还有中华中学雨花校区,目前已建成并投入使用。

中华中学雨花校区

东南方向是在建的江苏省妇幼保健院总部。未来地块周边的商业、生活、教育、医疗等各项规划配套都是比较齐全的。

在建江苏省妇幼保健院

区域改善面貌逐渐彰显

新房较为稀缺

近几年,雨花核心区也接连有一些新房上市,改善区域的居住面貌。

从早期的中海城南公馆、龙湖天钜,到后来的彰泰观南府,再到现在的云上润府和金基嘉玥,不难看出雨核的改善属性在逐渐显现出来。

中海城南公馆

这些楼盘的新房价格也一路从原先的3.5万元/㎡左右,上涨到了如今4.4万元/㎡(含升级装修包)左右,涨了将近1万元/㎡。

价格的上涨也带动了业主对于房屋居住品质的更高追求,近期某小区的业主更是自发组织为项目升级外立面,已经可以看到部分外立面铺设了铝板。

不过雨花核心区的新房供应量一直不太大,如今随着金基嘉玥的收官,区域仅剩云上润府一家楼盘在售。云上润府在售A2、D2-5#楼,户型建面约108、141、171㎡,销许均价约40359元/㎡,另有3500元/㎡升级装修包可选,后期还剩8栋楼待售。

云上润府

万科雨核G05地块也只规划了8栋住宅,按照比较常规的周期节点来看,项目上市也要到今年四季度或明年年初了。

本次G14地块如果能成功出让,等到上市大概率也要到明年了。如此看来,虽然雨核近年来一直有房源在售,但供应量一直不大,新房还是比较稀缺的。

那么,本次待出让的雨核G14地块,能否如3月土拍的万科G05地块一样触顶成交?最终成交楼面价能否超越万科G05成为新一任的雨核单价地王?让我们拭目以待。

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