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住一晚赚3000块,凶宅的生意是怎么火起来的?
来源:云掌财经正解局     时间:2023-08-24 13:55:30

比起鬼,穷可能才更可怕。


(资料图片仅供参考)

正解局出品

说到凶宅,大部分人可能都会觉得瘆人。

但你可能不知道,有不少人就靠着凶宅发财了,而且是发大财。

有人靠着倒卖凶宅,赚了几千万。

还有人当起凶宅试睡师,在日本一夜就能赚两三千块。

当然,也有人淘到凶宅,拥有了人生第一套房。

甚至,在一些地方,凶宅好卖已经成为了一种共识。

因为,比起鬼,可能穷才是更可怕的。

事实上,在日本,凶宅早就已经是一门发家致富的好生意。

日本作为每年量产“凶宅”大国,不但衍生出细分市场需求,甚至还有专门告知“凶宅”的网站。

一位名叫大岛照的人为了怕有不知情的群众误住“凶宅”,于是创立了一个名为大岛的事故物公告网站,专门记录日本各地的凶宅情况。

无论是死亡事件、时间亦或者尸体情况都有详细的记载,方便购房者做出正确选择,避免被骗买到凶宅。

放眼整个网站,在全日本几乎很难找到没有事故屋的地方。

每一个黄色火焰上的数字,代表该区域的凶宅数量

随着日本房价不断增高,加上事故屋越来越多,不少房产经纪看中其中的市场潜力,专门做起来了事故屋的生意。

可以说,曾经万人嫌的凶宅,如今却正日渐畅销,非常有市场。

在香港,一些凶宅被香港房屋署编入“特快公屋编配计划”后,就成了名副其实的“抢手货”。

有数据显示,2015年时,有8.8万人抢着申请1200间公屋凶宅。

2021年度香港房屋署只提供超过1400个可挑选的凶宅房屋,却接到了约60800件申请,堪比前两年楼市火爆时的摇号。

在香港,公屋凶宅非常供不应求,申请者表示百无禁忌

前几年的热播剧《安家》,主要讲述房屋买卖的故事,就有不少奇葩案例。

在剧中,一位财大气粗的黄老板,神神秘秘地找到房产中介,什么都不在乎,只有一个要求,那就是要购买一套凶宅,而且希望越“新鲜”越好,甚至还要求出事时间不能超过49天。

原来,黄老板曾被算命大师鲁大师指点过,说他可能有血光之灾,要想破除,就要在凶宅里住够七七四十九天。

恰好女主房似锦手里就有这样一套凶宅,黄老板甚是满意,当场就拍板购买。

而在住够49天后,黄老板又委托房似锦将这套房子出手,最后成功卖给了一个法医。

这一来一回连续交易,在房产界都堪称是教科书般的案例。

《安家》中黄先生买凶宅为了转运

毕竟,在普通人眼里,对凶宅都唯恐避之不及,主动购买绝对属于颠覆认知了。

但其实,凶宅并不是如想象中一样无人问津,反而有很大的需求市场。

2017年的杭州保姆纵火案绝对是人尽皆知的大事件。

除了案件本身,后续的余波也引发了不少争议。

然而,争议才算平息没多久,今年6月火灾发生房屋再次因出售登上热搜。

杭州中介在朋友圈发布了相关售卖信息,市场价4500万元,现在五折处理2300万元售卖,并称:“原发生火灾那套!便宜是真便宜,买也是需要勇气,主打就是便宜。”

虽然最后谁买的不清楚,但不少中介根据网签信息确定房子的确已经成交。

2018年,南京的一套凶宅别墅进行拍卖。

市场价本应是1200多万元,但这套凶宅起拍价只有435万元,比市场价足足少了800多万元。

放在阿里拍卖后,立刻有14个人激烈抢拍,先后整体加价65次,最终以786万的价格成交,比市场价便宜了将近500万元。

发生南京碎尸案的别墅由于是凶宅,价格比市场价低了不少,竞拍情况非常激烈

2019年左右,广州越秀区一个地段非常优越的凶宅售卖时,也一度引起了广泛关注。

这个凶宅属于学区房,附近有不少好学校,还有配套的幼儿园和医院。

周边房子一平米均价在4万到6万,这套折合下来却约为3万一平米左右。

当天放盘没多久,就被人买走了。

广州越秀区的凶宅因为价格低廉成功秒卖

毫无疑问,凶宅如此畅销,离不开价格便宜的原因。

在日本,要想出卖事故屋,需要遵守严格的法律规定。

房产中介需要对顾客详细说明,并告知上任房主的具体死因,譬如“孤独去世”、“自杀”、“火宅”等五花八门的原因。

倘若命案越惨,让人感觉身心越不舒服,那么获得的折扣力度就越高,不少凶宅的租金与售价甚至可能会便宜一半以上。

台湾著名的房屋经理叶国华采访时表示,“凶宅的价格通常是正常价格的5折到7折。倘若是发生过大凶命案,甚至可能都不到3折就能拿下。”

对于那些经济状态不太好的年轻人来说,这个价格的确非常具有诱惑力。

不少人争抢买凶宅,是因为房价太高

在台湾的年轻人看来,近年来不断飙升的房价可能比鬼都可怕。

不少台湾地区的年轻人吐槽买房实在太难,房价都被上一代炒成了天价。

相关数据显示,全台的平均房价在全球排名第9,台北市中心的房价,在全球376个城市中排名第12。

虽然台湾地区也搞了各种打压房价飙涨的政策,但依旧架不住房价涨得快。

有统计数据显示,全台房价从2012年的平均单价每平方米6万新台币(约合人民币1.37万),涨到2021年的8.15万新台币(约合人民币1.86万元)。

反观年轻人的存款,却根本无力负担如此高昂的房价。

2023年3月,有统计数据显示,39岁(含)以下年轻上班族中,22.1%无存款。2019年时“零存族”占比只为15.4% ,如今却有将近4成的年轻人处于负债状态。

另外,不少买房的人,房贷压力也是非常大。

10年间,台湾地区的房奴人均背贷金额增加了147.53万新台币(约合人民币33万元)。

如此沉重的负担,令不少年轻人不得不退而求其次,选择凶宅圆自己的置屋梦。

当然,还有人买凶宅,其实是想要倒手贩卖。

在台北民生社区,有一套凶宅曾于2017年以250万新台币(约合人民币57万元)的价格卖出,1年后卖家又以500万新台币(约合人民币114万元)价格转手,净挣了一倍,获益比任何投资都喜人。

虽然凶宅由于其特殊性,价格低廉,但是银行系统却比较公平,在银行系统的房产评估里,并不会考虑凶宅的因素。

无论是以几折价格购买的凶宅,到银行抵押贷款时,照样可以用正常的市场价格换出更多的流动资金。

在香港,著名的凶宅大王伍冠流就是靠着四处低价淘凶宅,等高价后再卖出,挣得盆满钵满。

据报道称,他先后倒卖过200多套凶宅,赚了至少5000万港元。

伍冠流依靠倒卖凶宅,挣得盆满钵满

他虽然购置了凶宅,但是五年内都不会出手,而是租给法医、医生等没有忌讳的年轻人或者外国人,等时间到了,已经用所谓的阳气成功化解阴气,就容易出手了。

在日本,就有不少依靠此方法转售凶宅的中介公司,譬如著名的中介公司“成佛不动产”。

顾名思义,中介在真正转手凶宅之前,先操作转卖一次或者出租一段时间,之后再次转手时,可以被看作是已经完成超度,算是一件积德行善的好事,这样买家在购买时,也不会有太大的心理压力。

庞大的凶宅交易市场背后,也衍生出各种附加产业,譬如凶宅清洁工、凶宅试睡员、凶宅改造真人秀以及凶杀案发地观光团等。

其中,最广为人知的当属凶宅试睡员。

凶宅试睡员,是指其专门到凶宅里直播自己的睡觉情况,以此来证明房子非常安全。

通常来说,这样被睡过的房子都能升值不少。

此前,某拍卖平台进行的一场“24小时凶宅试睡直播”就曾登上过热搜。

一名试睡员在一套价值百万曾发生过自杀事件的凶宅居住,通过直播的方式24小时不间断向大家展现自己的体验感。

为了进行拍卖,凶宅试睡员24小时直播在凶宅内的情况

在国内,凶宅试睡员还是一个才兴起的职业,从业人数并不多。

但在日本,由于凶宅数量非常庞大,加上不少业主都不愿意降价出售,因此会用高薪找一些胆子大、火力壮的年轻人来居住一段时间,倘若一直都没什么问题,就意味着凶宅已经被洗干净了。

据日本《读卖新闻》报道称,日本凶宅试睡员的月平均工资一般都在100-200万日元,约合人民币5万元到10万元,按照工作20天算,每天妥妥两三千块,少部分“资深试睡员”的工资还要更多。

而在国内,凶宅试睡员的报价通常为1400元一天,一个月的薪资也能达到四五万左右。

除了凶宅试睡员外,凶宅清洁师也是一个非常热门的职业。

众所周知,凶宅现场的原始情景都非常恐怖,尤其是那些发生过“大凶”事件的屋子。

除了要清理房间垃圾和遗物外,还要进行消毒、除臭等特殊清扫。

在日本,有些中介甚至在清扫完房间后,会让神社工作人员到现场做驱邪仪式,彻底除掉屋子里的“脏东西”,并把整个过程录制下来放在网站上。

譬如“成佛不动产”中介就会给做过完整“成佛流程”的凶宅颁发“成佛认定证书”。

一位凶宅清理师正在整理孤独死的现场

台剧《旗开得胜》也曾详细记录 “凶宅清理工”的工作情况。

于璥菖早年曾是一名殡葬师,在偶然接触到凶宅的清扫工作后,便发现了其中的商机,这行对专业性要求比较高,但是也能比一般清洁工的收入高出3到5倍。

通常来说,一套33平方米的房子,倘若想要精细清洁打扫,大约需要花费5000新台币(约合人民币1140元)到10000新台币(约合人民币2280元)不等。

但如果是凶宅,最少就需要15000新台币(约合人民币3424元),还会根据实际情况的难易程度来调整价格。

因此,他在特意自费到香港学习后,回台湾也投身于“凶宅清理业”,主要负责清除尸血,死水,蛆,蚊虫,尸臭等工作。

于璥菖在节目中分享“凶宅清理师”的具体工作情况

在于璥菖看来,比较困难的工作就是处理那些曾经起火的房子:“由于墙壁和天花板被烟熏黑了,所以需要充足的设备来进行处理。”

虽然收入非常高,但其实对于体力、心理承受能力、忍耐力都有很高的考验,并不是任何人都可以胜任。

在香港地区,将凶宅与旅游业相融合推出的凶杀案观光团非常火爆。

这个凶杀案观光团路线并不短,主要是参观2012年到2016年间的12个命案案发地,全程1.5公里,总计2小时。

由于香港夏天比较热,因此观光团主要集中在晚上和冬天开团。

虽然看似比较恐怖,却依旧吸引了不少人参加,据说参加的人能通过听12个案件主人翁的故事,感受到生命的意义和真谛。

凶杀案观光团一条线路贯穿油麻地南北,全程1.5公里

美国将凶宅与家装改造相结合,推出了综艺节目《凶宅改造》。

这个节目不但考验设计师的能力也考验他们的胆量,因为足够有噱头,因此播出后迅速登上了热播榜第一。

凶宅看似人人避而远之,但一旦能和利益成功挂钩,里面的利润也足够丰厚,那么挤破头想要分一杯羹的人并不少。

但真要分一杯羹,胆子首先要大。

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