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【风口解读】楼市量价齐跌,房地产板块活跃中交地产涨超5%,市场期待优化政策
来源:风口解读     时间:2023-08-16 17:07:07

8月16日,A股房地产板块表现活跃,中交地产(000736.SZ)收涨5.22%。

消息面上,7月全国楼市量价齐跌,房地产优化政策有待进一步发力。


(资料图片仅供参考)

8月15日,国家统计局发布最新数据:

在商品房销售方面,1—7月份,商品房销售面积66563万平方米,同比下降6.5%,跌幅较前月扩大1个百分点。商品房销售额70450亿元,下降1.5%,而前6月是保持正向增长。这意味着,今年的商品房销售额自3月份同比转正后,7月份又再度进入负增长区间。

从统计局公布的数据测算,今年1至7月,全国商品房均价为10584元/平方米,比1至6月小幅下滑0.16%,全国房价已出现连续两个月下滑。

今年7月份的房地产行业仍在走低,房地产开发景气指数也下降为93.78,这是近一年来的最低点。

值得关注的是,近期郑州、南京已经率先调整楼市政策。其他二线城市如合肥、郑州、杭州等城市也将在近期优化楼市政策。

据央视财经报道,福州、厦门、成都、沈阳等多个城市也拟于近日调整优化限购政策,降低二套房首付比例下限,当地首套、二套房最低首付比例可进一步降至20%、30%。

从这些热点二线城市的动作来看,短期预计将有更多城市优化楼市政策,核心城市政策有望加快落地,进一步修复市场预期,但政策显效仍需要一定时间,短期全国房地产市场调整态势或延续。

国联证券认为房地产市场修复波动式回暖,近期商品房市场热度略有下降,土地市场活跃度亦有回落趋势。建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企,以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲,建议关注存量房龙头企业。

中交地产从事主要房地产开发经营与销售业务,业务范围涵盖房地产销售、房产租赁、物业管理。2019年以来,中交地产遭到各大股东密集减持,2019年至今公司至少抛出了9份减持计划。

大股东频繁套现或与公司业绩持续下滑有关。

2019-2022年,中交地产归母净利润分别为5.42亿元、3.47亿元 、2.36亿元、3393.95万元,同比-33.04%、-35.92%、-32.19%、-85.60%,扣非净利润为2.59亿元、2115.72万元、-4.32亿元、-1.86亿元,同比-9.53%、-91.83%、-2143.70%、+ 56.91%。

2023年第一季度,中交地产实现营业收入26.89亿元,同比下降31.89%,主要为本期房屋结转收入减少;归属于上市公司股东的净利润亏损约2.02亿元,同比-385.97%。

公司预计2023年半年度亏损5.50亿元,净利润同比下降752.79%。

与业绩持续承压同时发生的,是中交地产高管频繁上演走马灯。其在五年时间内换了4位总裁,但期间,中交地产业绩未见起色。

来源:泡财经

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