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热推荐:“全面复工许家印”,比“下周回国贾跃亭”还要难
来源:易简财经     时间:2022-09-14 19:37:25

许家印又立军令状。

9月12日,恒大又召开了一次复工复产保交楼例会。从去年11月,到今年春节、3月,再到9月,许老板已经不是第一次开保交楼大会。


(资料图片)

恒大之前在建在售楼盘的数据显示,恒大有近800个在建未竣工项目,涉及约70万户业主,覆盖范围超过200个城市。这个庞大的数据,也意味着恒大保交楼并非易事。

这次许老板再喊口号,月底就要实现全面复工,但事实看来真的很难。

9月30日前全面复工

这一次露面,许家印看上去依旧气色不错,头顶的横幅上写着:“大干苦干拼命干,为复工复产保交楼努力拼搏。”

会上,许家印表示:“目前全国保交楼项目共706个,已复工项目668个,未复工项目38个,要求相关地区公司在9月30日前必须全面复工。”

“对于目前已复工的668个项目,有606个达到正常施工水平,还有62个正在恢复正常施工过程中,要求相关地区公司在9月30日前必须全部达到正常施工水平。”

也就是说到9月底,恒大仍有100个项目需要做出努力,才能达到正常施工水平。但是拿什么复工,给什么支持,不知道。

楼盘之所以停工,是因为项目掏不出钱,施工方直接不干了。建筑业著名“铁军”南通六建宣告破产,最大客户恒大欠钱不还是致命一击。

所以筹资、复工这个事情,不是振臂一呼往前冲就能够解决的,而是需要真金白银。

钱从哪来?

对于复工这件事,许老板喊得最凶,但却是最难实现的。小编经过多方调研,总结了三大原因。

第一,恒大现在失去了造血和自循环的能力。消费者失去信赖,不敢买恒大的房,恒大便没有销售收入回笼。

今年1-8月,根据克而瑞数据,恒大全口径销售金额295.7亿元,权益销售金额281.3亿元,这对于恒大的规模来说,几乎可以忽略不计。

第二,恒大大量楼盘位于三四五线城市。现在全国各地财政吃紧,像河南郸城公交车停运、四川乐山17亿卖断大佛景区30年主营收益权、四川阆中一次性拍卖175家单位30年食堂经营权等等都体现了地方财政面临的挑战。特别是恒大众多项目所在的城市,很多都很难掏出来钱来支持复工保交楼。

有业内人士表示:如果保交楼的专项贷款,是地方城投平台公司负责去借,那么就需要后续再融资去还款。借钱的主体也是还钱的主体,但保交付必然没有收益,只能解决一些停工的增量边际问题。

现在恒大已经可以说是信用破产了,恒大能拿到贷款的概率并不高。政府借给其他房企,也不敢借给恒大,因为很有可能借出去,就是一笔新的坏账。

而这些处于三四五线城市的楼盘,要说国资或者其他房企来接盘,放眼望去,除了碧桂园跟恒大战略类似,大力布局下沉市场,还有能力给恒大接盘,其他房企可以说是心有余而力不足。但碧桂园现在自身也在收缩,还谈何接盘?

第三,恒大在一二线城市的一些重点项目,地方财政能够提供支撑,比较有可能真的实现复工。其他地方,就真的得看各个区域总能否各显神通了。

“全面复工”与“下周回国”

在各地业主因为烂尾楼焦头烂额的时候,7月,恒驰5系列宣布即将量产,恒大还召开了一场规模不小的发布会,二者形成了鲜明对比。

卖车能不能盘活恒大还不知道,只是这些年从足球到健康,再到造车,恒大撒的网太大,不好好建楼卖楼,反倒在多元化上烧了太多钱,窟窿越来越多,才导致今天的局面。

2017年的时候,贾跃亭留下一堆烂摊子远走美国,说要造出比特斯拉还厉害的车。当时他离开北京,说最快“下周回国”。结果这个“下周”,大家一等就是5年。

当时,许家印大手一挥,给了贾跃亭8亿美元,还曾到法拉第参观。结果在贾跃亭烧光这笔钱后,双方闹掰了。从那以后,许家印就走上了自己的烧钱造车之路。结果车还没造出来,恒大就暴雷了。

许家印与贾跃亭,俩人都砸钱搞新能源车,也都雷声大雨点小,还都背着巨额债务。现在,许家印说月底全面复产,这与五年前贾跃亭的“下周回国”放一起,历史总是惊人的相似。

此前流传这样一首关于大佬的打油诗:不知妻美刘强东,一无所有王健林,普通家庭马化腾,悔创阿里是马云,名下无房潘石屹,下周回国贾跃亭。现在看来,还能再补充一个全面复工许家印了。

现在许老板隔一阵,就出来喊复工保交楼,但恒大收入来源被卡,内部难以形成自循环,外部又面临融资困难的局面,恒大要真的实现全面复工实在不易。许老板也只能是通过这样的表态,来告诉外界,我们是真的在努力了。

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